Ông John Campbell, Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam chia sẻ nhận định của mình về Bất Động Sản Công Nghiệp Việt Nam 2020, trong bối cảnh suy thoái toàn cầu và tác động của các Hiệp định Thương mại Tự do.
Trong bối cảnh suy thoái toàn cầu, năm 2019 là một năm đặc biệt đối với tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Năm 2019, nhìn chung các số liệu kinh tế vĩ mô tại Việt Nam rất ấn tượng. Điều này đã hỗ trợ thị hoạt động trường bất động sản trở nên mạnh mẽ hơn, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp. Vốn đầu tư 24,56 tỷ USD, chiếm hơn 64,6% tổng vốn đầu tư. Triển vọng kinh tế của Việt Nam từ tầm trung cho đến dài hạn hầu như là tích cực, Ngân Hàng Thế Giới dự báo rằng tăng trưởng GDP thực tế sẽ duy trì mạnh mẽ ở mức 6,5% vào năm 2020 và 2021.
Năm 2019 đã đánh dấu 10 năm liên tiếp dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) vào cả nước và tính đến cuối năm, ngành công nghiệp chế biến sản xuất đã tạo ra nhiều bước ngoặt đáng chú ý nhất. Năm 2020 cũng có một khởi đầu tích cực. Chỉ trong 20 ngày đầu tháng 1, Việt Nam đã thu hút được 5,3 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng 179,5% so với cùng kỳ năm trước, theo Bộ Kế hoạch và Đầu Tư (MOPI). Trong số 5,3 tỷ USD này, 4,5 tỷ USD được rót trực tiếp vào các dự án FDI mới. Phần lớn dòng vốn đổ vào là lĩnh vực sản xuất điện, nước và khí đốt, trong đó lĩnh vực chế biến sản xuất đứng ở vị trí thứ hai, thu hút 856,33 triệu USD, chiếm 16% tổng dòng vốn vào tháng đầu năm.
Các hiệp định thương mại tự do FTA gần đây và mạng lưới thương mại cao cấp của Việt Nam sẽ tiếp tục thúc đẩy Việt Nam trở thành điểm đến chính cho FDI, mặc dù điều này cũng sẽ khiến nước này dễ bị tác động bất ổn hơn do nhu cầu toàn cầu giảm trong tương lai.
EVFTA và những tác động của hiệp định này đối với lĩnh vực công nghiệp tại Việt Nam
Nghị viện Châu Âu đã chính thức thông qua Hiệp định Thương mại Tự Do EU-Việt Nam và Hiệp Định Bảo Hộ Đầu Tư EU- Việt Nam, nâng cao hy vọng cho tất cả các khu vực kinh tế tại Việt Nam. Chỉ còn một bước nữa trước khi hiệp định có hiệu lực – dưới sự phê chuẩn của Quốc hội Việt Nam, dự kiếnsẽ diễn ra vào tháng 5 năm nay.
Ông John Campbell, Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam nhận xét: “Đặc biệt, EVFTA cho phép nền kinh tế Việt Nam chuyển từ xuất khẩu các sản phẩm và nguyên liệu đầu vào có giá trị thấp sang các mặt hàng có giá trị cao hơn trong lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, phương tiện vận chuyển và các thiết bị y tế. Mạng lưới thương mại toàn cầu sẽ giúp Việt Nam tiếp cận với nhiều đối tác đa dạng hơn, cho phép nhập khẩu nguyên liệu đầu vào hoặc hàng hóa trung gian rẻ hơn, do đó sẽ thúc đẩy khả năng cạnh tranh của hàng xuất khẩu tại Việt Nam. Ngoài ra, thông qua nhiều mối quan hệ đối tác hơn với các công ty nước ngoài, Việt Nam có thể thu được lợi ích từ việc chuyển giao kiến thức và công nghệ đi kèm với các khoản đầu tư đó. ”
Khi Việt Nam mở cửa cho những nhà sản xuất từ phía cộng đồng EU trong các ngành như thực phẩm và đồ uống, phân bón, gốm sứ và vật liệu xây dựng, việc xóa bỏ thuế quan cũng sẽ mang lại lợi ích cho các ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam sang EU, bao gồm sản xuất điện tử và điện thoại thông minh, dệt may, và các sản phẩm nông nghiệp.
Kể từ tháng 6 năm 2019, nhiều nhà phát triển công nghiệp tại Việt Nam tin tưởng rằng EVFTA sẽ thúc đẩy đầu tư vào lĩnh vực sản xuất và đa dạng hóa cơ sở ngành nghề của họ. Với thỏa thuận được thông qua trong năm nay, các nhà phát triển cũng kỳ vọng sẽ nhận thấy sự quan tâm ngày càng tăng từ các nhà sản xuất châu Âu trong năm 2020 và 2021.
Khi nhu cầu tiếp tục vượt cung, đặc biệt là ở các khu tỉnh thành công nghiệp trọng điểm, với tỷ lệ sử dụng đạt 75% trong các khu công nghiệp đang hoạt động trên toàn quốc, sự cạnh tranh đối với các khu sản xuất có vị trí tốt gần thành phố và cảng chính của đất nước đã tăng lên. Điều này, cùng với một loạt các nhà sản xuất quốc tế mới, mang đến nhiều cơ hội cho các nhà phát triển để lựa chọn một cách chiến lược đối tượng thuê của họ và cho các công ty đa quốc gia thuê trong những ngành hàng có giá trị gia tăng cao. Khu vực công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ với vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng gấp 10 lần trong thập kỷ qua. Nguồn cung đất tốt đang tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án sản xuất sắp tới với sự gia tăng về nhiều lựa chọn cho thuê cùng nhiều giải pháp mới.
Ông Campbell cho biết “Mặc dù đầu tư nước ngoài vào thị trường công nghiệp của Việt Nam sẽ vẫn mạnh vào năm 2020, nhưng Covid 19 đã nêu lên những lo ngại về tình trạng thiếu lao động và gián đoạn chuỗi cung ứng trong lĩnh vực sản xuất cho Q1 / 2020. Tình trạng thiếu lao động ở Trung Quốc cùng với việc kéo dài kỳ nghỉ Tết Nguyên đán (ngoài việc nhà máy tạm thời đóng cửa) do đại dịch Covid 19 đồng nghĩa với việc sản xuất ít hơn, do đó có thể ảnh hưởng đến nhiều nhà sản xuất Việt Nam có liên kết chuỗi cung ứng với Trung Quốc ”.
Theo Trading Economics, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) của Việt Nam đã giảm 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái (YoY) vào tháng 1 năm 2020, sau khi tăng 6,2% vào tháng 12 năm 2019. Đây là lần giảm sản lượng đầu tiên kể từ tháng 1 năm 2017. Index quy kết sản lượng sụt giảm là do kỳ nghỉ Tết Nguyên đán tương đối ‘sớm’ vào cuối tháng 1, giảm số ngày làm việc. Do đó, rất khó để đánh giá tỷ lệ sụt giảm sản lượng công nghiệp này có liên quan trực tiếp đến Covid 19 hay không.
