Trong năm 2024, Bắc Ninh vươn lên vị trí thứ hai thu hút FDI tại Việt Nam, với tổng số vốn đăng ký đạt 745,2 triệu USD, trở thành một trong những địa phương trọng điểm về bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Tính đến quý I/2025, tỉnh có 16 khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, trong số đó, đáng chú ý nhất là khu công nghiệp Yên Phong. Với vị trí chiến lược chỉ cách Hà Nội 45 phút và cách cảng Hải Phòng 120 phút di chuyển, Khu công nghiệp Yên Phong có kết nối thuận tiện qua hệ thống quốc lộ 18, cao tốc Nội Bài- Bắc Ninh-Hạ Long, giúp rút ngắn thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa. Điều này tạo lợi thế lớn trong việc thu hút các nhà đầu tư sản xuất trong và ngoài nước.
Ngoài lợi thế về vị trí chiến lược, Khu công nghiệp Yên Phong còn sở hữu cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ, phù hợp với nhiều nhóm ngành nghề từ điện tử, cơ khí cho đến logistics và chế biến thực phẩm. Đặc biệt, trong bối cảnh ngày càng nhiều doanh nghiệp ưu tiên giải pháp vận hành tích hợp, các dự án bất động sản công nghiệp theo mô hình hybrid – kết hợp giữa kho và xưởng, đang trở thành lựa chọn được quan tâm hàng đầu.
Hãy cùng khám phá một số dự án tiêu biểu tại Khu công nghiệp Yên Phong đáp ứng xu hướng này.
1. Khu công nghiệp Yên Phong – Dự án nhà kho xây sẵn SBN-W29
Dự án nhà kho xây sẵn SBN-W29 có chất lượng cao, được thiết kế tối ưu cho hoạt động sản xuất và lưu trữ. Với tổng diện tích lên đến 119.434 m² và diện tích trống sẵn sàng cho thuê là 68.234 m², dự án đáp ứng linh hoạt nhu cầu của các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực.
Đặc điểm nổi bật:
– Cơ sở hạ tầng đồng bộ, bao gồm điện, nước, xử lý nước thải và viễn thông
– Thiết kế tối ưu với chiều cao trần 10,5 m, tải trọng sàn 3 tấn/m², phù hợp cho nhiều loại hình sản xuất
– Trang bị sàn nâng thủy lực và mái che rộng 6 m, thuận tiện cho việc xuất nhập hàng hóa
– Chủ đầu tư uy tín với kinh nghiệm phát triển các dự án công nghiệp hạng A
– Vị trí chiến lược với lối đi thuận tiện
Cách trung tâm Hà Nội: 48 km/ 62 phút
Cách sân bay Nội Bài: 25 km/ 30 phút
Cách cảng Đình Vũ: 123 km/ 115 phút
Cách Quốc lộ 18: 7 km/ 12 phút
2. Khu công nghiệp Yên Phong – Dự án nhà xưởng/kho công nghiệp SBN-FW15
SBN-FW15 là dự án nhà xưởng và kho xây sẵn với nhiều lợi ích từ thiết kế có tổng diện tích lên đến 150.000 m² và 69.000 m² diện tích trống sẵn sàng cho thuê. Khu công nghiệp phù hợp đồng thời cho cả sản xuất và lưu trữ.
Đặc điểm nổi bật:
– Dịch vụ “trọn gói” với đội ngũ hỗ trợ chuyên nghiệp
– Chủ đầu tư uy tín, cơ sở hạ tầng xã hội phát triển đồng bộ
– Ưu đãi thuế hấp dẫn: miễn thuế 2 năm đầu, giảm 50% thuế 4 năm tiếp theo; ngành công nghệ cao hưởng thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm
– Lực lượng lao động địa phương dồi dào và có năng lực
– Nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc, với hệ thống giao thông thuận tiện
Cách trung tâm Hà Nội: 48 km/ 50 phút
Cách sân bay Nội Bài: 25 km/ 30 phút
Cách cảng Hải Phòng: 146 km/ 130 phút
Cách sân bay Cát Bi: 144 km/ 120 phút
3. Khu công nghiệp Yên Phong – Dự án nhà kho và xưởng công nghiệp xây sẵn SBN- FW49
Dự án SBN-FW49 là tổ hợp nhà kho và xưởng xây sẵn chất lượng cao có tổng diện tích lên đến 13.6 ha, với diện tích từng lô dao động từ 2.400 đến 5.038 m², phù hợp cho các doanh nghiệp muốn tích hợp cả sản xuất và logistics trong cùng một địa điểm. Dự án được phát triển theo các tiêu chuẩn địa phương và quốc tế, hướng tới phát triển bền vững với chứng nhận LEED GOLD.
Đặc điểm nổi bật:
– Được phát triển bởi nhà đầu tư uy tính
– Cam kết phát triển bền vững: kiến tạo môi trường làm việc xanh
– Các tòa nhà được thiết kế tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu
– Dịch vụ trọn gói trong phát triển khu công nghiệp
– Đáp ứng nhu cầu đa dạng về loại hình sản phẩm
– Có nhiều tiện ích tích hợp
– Vị trí thuận tiện trong việc di chuyển:
Cách trung tâm Hà Nội: 25 km/ 55 phút
Cách sân bay Nội Bài: 20 km/ 33 phút
Cách cảng Hải Phòng: 110 km/ 1 giờ 46 phút
Gần Quốc lộ 18, đường cao tốc Hà Nội-Hạ Long: 3 km/ 5 phút
4.Khu công nghiệp Yên Phong – Dự án nhà xưởng & nhà kho xây sẵn 2 tầng SBN-FW60
Dự án nhà xưởng & nhà kho xây sẵn 2 tầng SBN-FW60 có tổng diện tích 121,000 m², là tổ hợp công nghiệp hiện đại hàng đầu, cung cấp đa dạng các tiện ích cho các doanh nghiệp có nhu cầu trong logistics và sản xuất.
Đặc điểm nổi bật:
– Tuỳ chỉnh kích thước linh hoạt
– Phát triển bền vững với chứng nhận LEED GOLD và các tiêu chuẩn ESG
– Được trang bị hệ thống BMS và các hệ thống an ninh tiên tiến
– Ưu đãi thuế hấp dẫn: miễn thuế 100% trong 2 năm và giảm 50% trong 4 năm
– Sử dụng thép Bluescope và độ phẳng sàn đạt tiêu chuẩn EU (FM35-FL25)
– Vị trí phù hợp cho doanh nghiệp ở khu vực Hà Nội:
Cách trung tâm Hà Nội: 32 km/ 1 tiếng
Cách sân bay Nội Bài: 19 km/ 40 phút
Cách cảng nước sâu Lạch Huyện: 243 km/ 120 phút
Cách cảng Đình Vũ: 132 km/ 110 phút
Liền kề cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên (CT07)
Liền kề cao tốc Hạ Long – Nội Bài (CT09)
5. Khu công nghiệp Yên Phong – Dự án nhà kho, nhà xưởng chất lượng cao SBN-FW20
SBN-FW20 là dự án nhà kho nhà xưởng hạng A có tổng diện tích 120,000 m² với thiết kế khang trang , hiện đại giúp tối ưu hóa hiệu quả và quá trình lưu trữ hàng hóa.
Đặc điểm nổi bật:
– Lực lượng lao động dồi dào trong khu vực
– Thuận lợi tiếp cận thị trường tiêu dùng rộng lớn phía Bắc
– Cơ sở vật chất hiện đại
– Được chứng nhận LEED GOLD
– Được phát triển và vận hành bởi các nhóm nội bộ với đa dạng các lĩnh vực chuyên môn
– Có kết nối giao thông thuận tiện:
Cách trung tâm Hà Nội: 35 km/ 40 phút
Cách sân bay Nội Bài: 22 km/ 30 phút
Cách cảng Hải Phòng: 120 km/ 110 phút
Cách biên giới Trung Quốc: 170 km/ 180 phút
Dịch vụ Tư vấn Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam
Với hơn 25 năm kinh nghiệm tại thị trường Việt Nam, Savills tự hào là đối tác chiến lược tin cậy trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp với các dịch vụ tư vấn toàn diện, bao gồm môi giới cho thuê, mua bán, định giá, nghiên cứu thị trường và phát triển dự án. Đội ngũ chuyên gia của Savills luôn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp trong mọi bước tìm kiếm, lựa chọn bất động sản công nghiệp phù hợp không chỉ ở Khu công nghiệp Yên Phong mà còn ở các khu vực khác trên cả nước. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay.
