Bất động sản công nghiệp tại Hải Phòng bao gồm đất, nhà xưởng và nhà kho, phân bố tại 46 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 13.000 ha. Trong đó 26 khu nằm ở vùng cảng nước sâu phía đông và 20 khu thuộc hành lang sản xuất phía tây, phần lớn đến từ đợt hợp nhất với Hải Dương năm 2025. Thành phố cách Hà Nội 120 km, mất 1,5 – 2 giờ lái xe qua Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Cảng nước sâu Lạch Huyện của thành phố cách các khu công nghiệp ven cảng 20 – 40 phút, và tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng cùng Quốc lộ 5 cũng đi qua thành phố.
Nền tảng công nghiệp của Hải Phòng dựa trên logistics cảng, điện tử và sản xuất nhẹ. Cơ cấu này đang dịch chuyển dần sang điện tử giá trị cao và kho bãi.
Ngày 01/07/2025, Hải Phòng hợp nhất với tỉnh Hải Dương thành Thành phố Hải Phòng lớn hơn. Chi phí nhìn chung thấp hơn Hà Nội. Do Hải Dương nay đã thuộc thành phố, Bắc Ninh và Quảng Ninh trở thành hai thị trường đối chiếu gần nhất. Nhờ đó, đất công nghiệp cho thuê tại Hải Phòng trở thành lựa chọn gia nhập thị trường với chi phí cạnh tranh hơn đối với doanh nghiệp đang cân nhắc các phương án tại miền Bắc.
Savills Industrial tư vấn cho khách thuê và nhà đầu tư trên toàn Hải Phòng về lựa chọn địa điểm, cho thuê, định giá và nghiên cứu thị trường, với sự hỗ trợ từ dịch vụ tư vấn bất động sản công nghiệp và mạng lưới thị trường miền Bắc Việt Nam của chúng tôi.
Thủy Nguyên, Hải Phòng
Toàn bộ khu vực: 247.88 ha
Khu vực trống:167.39 ha
Cát Hải, Hải Phòng
Toàn bộ khu vực: 752 ha
Khu vực trống:369 ha
Việt Hòa, Hải Phòng
Toàn bộ khu vực:89.200 m²
Khu vực trống:62.613,5 m²
Hải An, Hải Phòng
Toàn bộ khu vực:23200 m²
Khu vực trống:NA
Hải An, Hải Phòng
Toàn bộ khu vực:91.200 m²
Khu vực trống:86,000 m²
Đông Hải, Hải Phòng
Toàn bộ khu vực:79,996 m²
Khu vực trống:29,475 m²
Các khu công nghiệp chính của Hải Phòng gồm DEEP C, Nam Đình Vũ, VSIP Hải Phòng và Tràng Duệ. Nhà xưởng xây sẵn tập trung nhiều nhất tại Nam Đình Vũ, trong khi các khu còn lại chủ yếu phát triển theo mô hình xây theo yêu cầu (build-to-suit), phục vụ doanh nghiệp có yêu cầu riêng về bố trí mặt bằng. Sau đợt hợp nhất năm 2025, hành lang nội địa dọc Quốc lộ 5 bổ sung thêm quỹ đất qua các khu như Đại An, Phúc Điền và Tân Trường.
Thành phố có kết nối mạnh cho cả phân phối nội địa lẫn xuất khẩu. Cảng nước sâu Lạch Huyện cách các khu ven cảng 20-40 phút, trong khi từ hành lang nội địa mất khoảng một giờ. Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng nối thành phố với thủ đô trong chưa đầy hai giờ. Sân bay Cát Bi, Quốc lộ 5 và tuyến đường sắt Hà Nội - Hải Phòng bổ sung thêm các phương án vận chuyển hàng hóa và nhân sự.
Điện tử, linh kiện ô tô và logistics kho bãi là ba nhóm ngành dẫn đầu về nhu cầu. Hàng xuất khẩu chủ yếu đi qua Lạch Huyện tới Đông Bắc Á và Bắc Mỹ.
Khách thuê nên tính đến công suất điện, áp lực cạnh tranh nhân lực với Hà Nội và Bắc Ninh, cũng như yêu cầu tải trọng sàn cho các dây chuyền nặng. Chi phí đất thấp hơn Hà Nội. Kể từ đợt hợp nhất với Hải Dương, mức chênh lệch đáng kể nhất hiện nằm giữa các khu ven cảng và hành lang nội địa.
Đợt hợp nhất năm 2025 đã mở rộng phạm vi hành chính của Hải Phòng, nhưng phần lớn quỹ đất bổ sung nằm tại khu vực Hải Dương cũ, cách xa các khu ven cảng vốn được săn đón nhất. Tại các khu lâu đời có kết nối tốt nhất như DEEP C và VSIP, quỹ đất đã hoàn thiện hạ tầng đang dần cạn. Khách thuê cần vài hecta đất hoặc nhà xưởng xây theo yêu cầu nên dự trù 8-12 tháng từ khâu cấp phép đến khi đi vào vận hành.
Về lựa chọn địa điểm, điều khoản thuê hoặc tình trạng còn trống hiện tại tại các khu công nghiệp ở Hải Phòng, hãy liên hệ đội ngũ bất động sản công nghiệp của chúng tôi. Hãy chia sẻ yêu cầu cụ thể của doanh nghiệp để chúng tôi đề xuất các địa điểm phù hợp.
John Campbell, Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp
Đường dây trực tiếp: +84 986 718 337
Đất, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn, cùng đất logistics tại DEEP C, VSIP, Nam Đình Vũ và Tràng Duệ, với nhiều quy mô lô đất và đơn vị cho thuê khác nhau.
Cách Hà Nội khoảng 120 km (1,5-2 giờ qua cao tốc); cách các khu công nghiệp ven cảng 20-40 phút.
Điện tử, linh kiện ô tô và logistics. Dệt may hiện diện ở quy mô nhỏ hơn, còn chế biến nông sản phù hợp hơn với các tỉnh nội địa.
Giá thuê đất công nghiệp khu vực miền Bắc dao động 90-250 USD/m² cho thời hạn thuê còn lại, với tỷ lệ lấp đầy trên 80% (Bộ Xây dựng, Q1/2026). Hải Phòng nằm ở nhóm giữa của khoảng này: thấp hơn Hà Nội và tương đương Bắc Ninh, Quảng Ninh, hai thị trường đối chiếu gần nhất kể từ khi hợp nhất với Hải Dương. Trong nội bộ thành phố, các khu ven cảng ở mức cao nhất, còn hành lang nội địa dọc Quốc lộ 5 thấp hơn đáng kể. Giá chính xác phụ thuộc từng khu, tiêu chuẩn hạ tầng và khoảng cách đến Lạch Huyện.
Có, nổi bật là tại Nam Đình Vũ và DEEP C, cùng các lựa chọn xây theo yêu cầu cho nhu cầu bố trí mặt bằng riêng.
Theo Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn thuê đất công nghiệp thông thường tối đa 50 năm, và có thể lên đến 70 năm đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, tính từ ngày thành lập khu công nghiệp. Thời hạn còn lại khác nhau theo từng khu, vì vậy hãy xác nhận chính xác ngày hết hạn với chủ đầu tư khu công nghiệp trước khi ký.
Các dự án quy mô lớn hoặc công nghệ cao có thể được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp và miễn, giảm tiền thuê đất theo Luật Đầu tư 2025 (Luật số 143/2025/QH15, hiệu lực 01/03/2026) và Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 (Luật số 67/2025/QH15), vốn quy định ưu đãi cho các ngành nghề khuyến khích đầu tư và địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn. Điều kiện hưởng ưu đãi phụ thuộc vào quy mô dự án và ngành nghề, vì vậy hãy xác nhận điều khoản với chủ đầu tư khu công nghiệp hoặc Savills.
Hải Phòng là cửa ngõ nước sâu chính của miền Bắc, với Lạch Huyện nằm trong ranh giới thành phố. Lạch Huyện đón các tuyến tàu trực tiếp tới Đông Bắc Á và Bắc Mỹ. Nhờ đó, doanh nghiệp xuất khẩu tại Hải Phòng tránh được chặng đường bộ hai giờ mà các doanh nghiệp tại Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên phải tính vào chi phí logistics. Với các dây chuyền xuất khẩu khối lượng lớn hoặc nhạy cảm về thời gian, lợi thế gần cảng này thường là yếu tố quyết định.
