越中关系的发展，尤其在2023年动荡的背景下，是两国经济发展的重要动力。近期两国领导人的互访不仅大推动了外交关系，而且创造了贸易、投资和合资企业的合作机会。
越南的工业景观
越南拥有有利的地理位置和强大的基本面，如政府有吸引力的投资政策、大量且负担得起的劳动力、知名投资者投资的工业园区以及日益完善的港口、环城公路和机场等基础设施系统，为工业扩张做好了准备。 国际企业实施“中国+1”战略也刺激了越南工业增长。
8.02%
2022年GDP增长
5.8%
2023年GDP增长预测
越南制造业是该国经济的支柱产业，到 2022 年占越南 GDP 的 24.8%，到 2023 年 9 月占注册外国直接投资资本的 69.3%。三星、LG 和苹果等公司都在越南生产制造。 2023 年 9 月，Apple 完成将 11 个音频设备生产设施迁至越南的计划，标志着该公司全球供应链战略的重大转变。
越南的经济表现
增长和韧性仍是越南经济的特征。
越南制造业采购经理指数 (PMI) 和工业生产指数 (IIP) 等工业绩效指标在 2023 年第二季度和 2023 年第三季度有所上升。 2023 年 8 月，越南工业生产率同比增长 2.6%，高于一个月前的 2.3%，这是工业产出连续第四个月增长，也是增速最快的一次。
20.2 bn
2023年外国直接投资总额900万美元
69.3%
2023年制造业占外国直接投资900万美元的份额
63%
2023年北方制造业FDI份额900万
截至2023年9月20日，越南注册外国直接投资总额达到202亿美元。 制造业和加工业占69.3%，为140亿美元。 按地区划分，2023 年 9 月，制造业 FDI 向越南北部倾斜，占 63%，其次是南部，占 26%，越南中部占 11%。
按地区划分的新注册制造业 FDI，2023 年 9 月
越南具有区域竞争力。 越南的制造业工资一直低于中国、马来西亚和泰国，并在 2023 年达到每月 329 美元。预计到2023年，该国的GDP增长率将达到5.8%，是东盟国家中最高的，略高于菲律宾的5.7%，但明显高于新加坡的1%。
制造业薪资，2019 – 2023 美元/月 – 来源贸易经济学，2023
越南工业地产
工业园区
397
IP 总数
122,900
知识产权地(公顷)
80%
国知识产权占用率
US$156/m2
国知识产权占用率
越南已建成工业园区 397 个。 它们占地 122,900 公顷，支撑着越南的工业房地产市场。 越南工业园区的利用率约为80%，其中南部省份的工业园区平均利用率为91%，这意味着越南的工业租赁用地紧缺。 这些工业园区是越南领先制造工厂的所在地。 第一太平戴维斯工业内幕 8M/2023 中的分析将越南分为北部经济区 (NEZ) 和南部经济区 (SEZ)。 在东北经济区，主要工业园区开发商包括越南新加坡工业园 (VSIP)、Viglacera、Kinh Bach City Corporation、TNI Holdings Limited 和 Deep C Industrial Zones。 越南北部的工业用地平均价格为 138 美元/平方米/次，入住率为 83%。 在经济特区，主要工业园区开发商包括 VSIP、Sonadezi、Saigon VRG、Tin Nghia Corporation、Idico 和 ITA。 入住率为 91%，地价为 174 美元/平方米/次。
“在北部和南部经济区，入住率的增长幅度比租金的增长幅度要小。 在东北经济区，两位数的租金正在成为过去，这可能是一个挑战，因为对于大量涌入的电子和汽车企业以及新一波寻找大量土地储备的太阳能制造项目来说，土地价格将会很重要。有限的库存和高地价意味着，随着开发商努力优化土地投资，我们在胡志明市以外看到了多层工厂和仓库。”
John Campbell，副总监，工业服务主管
已建成的工厂和仓库
越南对已建成的工厂和仓库的需求越来越大。 它们为投资者提供了灵活性、加快上市速度并降低资本支出和时间投入。 开发商不再需要承诺 50 年的土地租赁期。
3.5 million m2
在越南北部的RBF/W总供应量
US$4.8/m2/month
北部的RBF/W租金
83%
南部RBF/W占用率
在NEZ,随海防及北宁新供入,成入住率在2023年8月降83%。 2023年上半年,越南北部工厂及仓库租金均为4.8美元/平方米/月(不含增值税)。
2023年上半年经济特区RBF/RBW库存及租金
8 million m2
越南南部的RBF/W总供应量为
US$4.4/m2/month
南部的RBF/W租金
83%
南部RBF/W占用率
在经济特区，随着隆安的新增供应，已建成的工厂和仓库的入住率从去年的 88% 降至 83%。 2023 年上半年平均租金为 4.4 美元/平方米/月（不含增值税）。
2023年上半年经济特区RBF/RBW库存及租金
越南物流
在越南，物流前景广阔，是全球增长最快的物流行业之一，该国经济、贸易、高附加值制造业以及不断壮大的中产阶级推动了电子商务的崛起。 然而，越南的许多物流公司都是本地公司，提供的附加值相对较低，这意味着碎片化是许多独立运营的中小企业面临的问题。
越南工业和基础设施发展之间的联系
成熟的交通网络和新的基础设施发展正在支持越南的工业房地产和开发。 然而，如果想吸引更高价值的制造和物流项目，越南持续和进一步的基础设施投资至关重要。 尽管交通基础设施规模迅速扩大，但发展仍落后于国民经济和社会发展。
越南北部现有和未来的基础设施
越南南部现有和未来的基础设施
