Hai trong số các giao dịch công nghiệp lớn đầu tiên sau khi bị khóa ở Auckland – các khu vực bất động sản nằm cách nhau chỉ 1km ở Đông Tamaki – kết luận bởi Savills.
1 Ross Reid Place đã được Synergy Properties thỏa thuận và bán cho Stride Property với giá 15.522.500 đô la do Paddy Callesen làm trung gian. Gần đây, 80 Springs Road đã được bán cho một nhà đầu tư với giá 16.500.000 đô la, do Jesh Jaskiewicz đại diện cho Argosy Property làm môi giới.
Callesen cho biết cả hai giao dịch, bắt đầu trước COVID-19, đều được thương lượng ngoài thị trường xuyên suốt thời kỳ giãn cách xã hội, đưa ra những thách thức đáng kể cho tất cả các bên liên quan.
“Covid đã thay đổi một số giả định được đưa vào mô hình giá trị, chẳng hạn như tăng trưởng cho thuê và sự đột phá về giá trị thanh lý có thể thu hồi. Điều này có nghĩa là các cuộc đàm phán sẽ trở nên phức tạp hơn nhiều so với bình thường, với việc thỏa thuận Ross Reid Place cũng bị trì hoãn thêm với sự chấp thuận của OIO, ”ông nói.
Hai trong số các giao dịch công nghiệp lớn đầu tiên sau khi bị khóa ở Auckland – các khu vực bất động sản nằm cách nhau chỉ 1km ở Đông Tamaki – kết luận bởi Savills.
1 Ross Reid Place đã được Synergy Properties thỏa thuận và bán cho Stride Property với giá 15.522.500 đô la do Paddy Callesen làm trung gian. Gần đây, 80 Springs Road đã được bán cho một nhà đầu tư với giá 16.500.000 đô la, do Jesh Jaskiewicz đại diện cho Argosy Property làm môi giới.
Callesen cho biết cả hai giao dịch, bắt đầu trước COVID-19, đều được thương lượng ngoài thị trường xuyên suốt thời kỳ giãn cách xã hội, đưa ra những thách thức đáng kể cho tất cả các bên liên quan.
“Covid đã thay đổi một số giả định được đưa vào mô hình giá trị, chẳng hạn như tăng trưởng cho thuê và sự đột phá về giá trị thanh lý có thể thu hồi. Điều này có nghĩa là các cuộc đàm phán sẽ trở nên phức tạp hơn nhiều so với bình thường, với việc thỏa thuận Ross Reid Place cũng bị trì hoãn thêm với sự chấp thuận của OIO, ”ông nói.
“Chúng tôi rất vui khi hiện đã kết thúc các giao dịch này sau một giai đoạn thử nghiệm cho doanh nghiệp khá khó khăn, và điều này giúp cho cả người bán và người mua cảm thấy hài lòng.”
1 Ross Reid Place, khu vực này cũng được đưa vào quỹ liên doanh Stride Property’s Industre, gồm có nhà kho và tòa nhà văn phòng rộng 5.143m2 trên khu đất rộng 16.249m2 ở góc đường Allens và Ross Reid Place. Tòa nhà được xây dựng vào năm 1987 cho Fisher & Paykel Appliances, hiện vẫn đang thuộc tài sản của công ty mẹ Haier (giao thương với tư cách là Facteon Ltd).
Facteon đang thực hiện hợp đồng thuê 8 năm với hai tùy chọn gia hạn khác trong vòng 6 năm, hiện đang trong thời gian gia hạn hợp đồng thuê đầu tiên. Thu nhập chuyển khoản ròng lên tới 754.239 đô la một năm. Khu vực bất động sản này bao gồm 2.977m2 đất thặng dư, không được đưa vào trong mặt bằng cho thuê. Điều này có nghĩa là việc mua bán này mang lại lợi nhuận 4,85% trên thu nhập, cộng với 600 USD / m2 trên diện tích đất thặng dư.
Đường 80 Springs, phía trước đường Harris, một trong những con đường sầm uất nhất trong khu vực, bao gồm một nhà kho rộng 9,825m2 và tòa nhà văn phòng trên khu đất rộng 15,129m2. Tòa nhà có một nhà kho lớn, mái vòm che xe và bãi container lớn. Khu vực này đang được nhà bán lẻ trực tuyến quốc gia TSB Living thuê, công ty cũng có kho hàng ở Wellington và Christchurch.
Trước khi bán, Argosy đã đầu tư đáng kể vào việc tân trang lại toàn bộ tòa nhà những năm 1970, bao gồm loại bỏ amiăng, một mái nhà hoàn toàn mới, các sân có mái che và các văn phòng cấp công ty. Khu vực bất động sản này đang được phô bày trong điều kiện hiện đại, cao cấp nhất.
Hai doanh số bán hàng lớn cho thấy nhu cầu tiếp tục cao đối với bất động sản công nghiệp ở Đông Tamaki giữa những người thuê, chủ sở hữu và các nhà đầu tư, Jaskiewicz cho hay.
“Bất động sản công nghiệp Đông Tamaki tiếp tục là một thị trường thiếu nguồn cung, với vị trí trung tâm của khu vực và kết nối giao thông tốt khiến khu vực bất động sản này được người dân săn đón. Nơi đây trở thành một địa điểm cao cấp cho các hoạt động công nghiệp và kho bãi, điều này đồng nghĩa với việc sẽ có rất ít cơ hội cho các doanh nghiệp muốn chuyển đến đây, và sẽ giành ra nhiều năm chờ đợi để tìm được một khu vực bất động sản phù hợp. ” – Savills Việt Nam
