Thuê đất làm nhà xưởng là xu hướng được nhiều doanh nghiệp hướng đến trong thời kỳ này, Soạn thảo Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là quá trình thương lượng và thống nhất giữa bên doanh nghiệp và bên cho thuê về các quyền lợi và nghĩa vụ của nhau và đảm bảo tính pháp lý. Vậy mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng sẽ bao gồm những nội dung gì và cần lưu ý điều gì khi soạn thảo? Cùng Savills Industrial tìm hiểu ngay sau đây.
Hợp Đồng Thuê Đất Làm Nhà Xưởng Là Gì?
Hợp đồng thuê đất là một loại hợp đồng mà một bên (thường là chủ sở hữu đất) đồng ý cho bên thuê sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất của mình trong một khoảng thời gian nhất định và theo các điều kiện cụ thể đã được thỏa thuận trước đó. Trong trường hợp hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng, bên thuê (doanh nghiệp hoặc công ty) được quyền sử dụng đất để xây dựng và vận hành nhà xưởng sản xuất, lắp ráp hoặc các hoạt động liên quan đến sản xuất hàng hóa.
Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng là gì?
Hợp đồng này sẽ chi tiết quy định về diện tích đất được thuê, mục đích sử dụng, thời hạn thuê, giá thuê, các điều khoản về việc xây dựng, bảo trì và sử dụng nhà xưởng, cũng như các điều khoản về pháp lý và trách nhiệm của cả hai bên trong quá trình thuê đất và sử dụng nhà xưởng.
Những Điều Cần Lưu ý khi Soạn Hợp Đồng Thuê Đất Làm Nhà Xưởng 2024
Khi soạn thảo Hợp đồng thuê đất để làm nhà xưởng, doanh nghiệp cần lưu ý các điểm sau:
Mô tả đất thuê và Thời hạn thuê
Hợp đồng cần cung cấp một mô tả chính xác và chi tiết về đất được thuê, bao gồm diện tích, vị trí và các đặc điểm quan trọng khác. Theo Điều 140 của Bộ luật Dân sự năm 2015 của Việt Nam, mô tả đất thuê phải được thực hiện một cách rõ ràng và chính xác để tránh các tranh chấp về diện tích hoặc đặc tính của đất sau này.
Thời hạn thuê: Hợp đồng cần xác định rõ thời gian bắt đầu và kết thúc của hợp đồng thuê đất. Theo Điều 140 của Bộ luật Dân sự năm 2015, thời hạn thuê không được quá 50 năm cho đất ở, và không quá 70 năm cho đất sản xuất, kinh doanh. Việc xác định rõ thời hạn thuê giúp cả hai bên có thể lập kế hoạch và chuẩn bị cho tương lai một cách hiệu quả.
Quyền Và Nghĩa Vụ Của Bên cho thuê/Bên thuê
Để bảo vệ quyền và lợi ích của hai bên, bạn nên nắm chắc về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê lẫn bên thuê:
Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê:
– Cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về nhà xưởng, kho bãi, và chịu trách nhiệm về tính xác thực của thông tin đó.
– Giao nhà xưởng và kho bãi cho bên thuê đúng theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng.
– Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm các điều khoản trong hợp đồng.
– Tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ về thuế theo quy định của pháp luật.
Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà xưởng:
– Sử dụng và bảo quản nhà xưởng, kho bãi trong quá trình sử dụng một cách cẩn thận và phù hợp.
– Thanh toán tiền thuê nhà xưởng đúng thời hạn quy định trong hợp đồng.
– Bàn giao lại nhà xưởng khi kết thúc hợp đồng hoặc khi cần chấm dứt hợp đồng theo quy định.
– Chịu trách nhiệm và bồi thường thiệt hại nếu có lỗi do bên thuê gây ra.
– Sửa chữa những hư hỏng của nhà xưởng, kho bãi do bản thân gây ra trong quá trình sử dụng.
Đọc thêm: Kinh Nghiệm Thương Thảo Hợp Đồng Cho Thuê Đất Làm Nhà Xưởng
Trước khi kết Hợp đồng bạn nên hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của mình để tránh sai phạm
Chứng thực
Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng cần được chứng thực bằng cách ký tên và đóng dấu của cả hai bên. Theo quy định của Luật Dân sự năm 2015, việc chứng thực hợp đồng bằng chữ ký và dấu của cả hai bên là bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý.
Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
Hiện nay, có nhiều mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng, nhưng để đảm bảo tính toàn diện và chính xác, một mẫu hợp đồng phải đáp ứng đủ các yếu tố cần thiết. Dưới đây là mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng đảm bảo tính pháp lý, quyền lợi được Savills Industrial áp dụng cho các khách hàng của mình trong suốt những năm qua.
Tải ngay Mẫu Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng
Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng có cần công chứng hay không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 về việc công chứng hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất đã được đề ra như sau:
“b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”.
Do đó, hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực. Việc này sẽ dựa vào thoả thuận của bên thuê và bên cho thuê. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và phòng ngừa các rủi ro, bạn nên công chứng hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và lợi ích của mình khi có tranh chấp xảy ra.
Đọc thêm:
Mẫu Biên Bản Thanh Lý Hợp Đồng Thuê Nhà Xưởng
Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Xưởng Và Kho Bãi Chứa Hàng
Hiểu đúng về hợp đồng thuê nhà xưởng
Kết luận
Hy vọng với những thông tin về hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng trên, bạn đã có thể an tâm thương thảo và ký kết hợp đồng để phục vụ nhu cầu kinh doanh. Đồng thời, với mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng của Savills đã áp dụng sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp khi sử dụng và tránh các tranh chấp xảy ra.
Nếu bạn đang cần thuê đất làm nhà xưởng với quy trình minh bạch, thủ tục nhanh chóng, hỗ trợ tối đa trong suốt quá trình thuê, hãy liên hệ ngay với Savills Industrial qua hotline: 0986.718.337 – Mr John Campbell để được tư vấn về dịch vụ cho thuê bất động sản công nghiệp của chúng tôi.
Bạn có thể tham khảo các dự án nhà xưởng xây sẵn cho thuê của Savills Industrial.
