22 April 2026
Tiền Giang (cũ) là một tỉnh thuộc Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) có vị trí địa lý chiến lược phía Nam Việt Nam. Các khu công nghiệp ở Tiền Giang đóng vai trò quan trọng trong định hướng công nghiệp hoá của khu vực: theo Quyết định 1762/QĐ-TTg ngày 31/12/2023, Tiền Giang được phê duyệt quy hoạch 11 khu công nghiệp (KCN) với tổng diện tích 3.358,6 ha đến năm 2030. Trong đó, 3 KCN đang hoạt động (Mỹ Tho, Tân Hương, Long Giang) chiếm 816,4 ha. Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Tiền Giang sáp nhập với Đồng Tháp thành tỉnh Đồng Tháp mới (diện tích 5.938 km², dân số ~4,37 triệu), với trung tâm hành chính đặt tại TP. Mỹ Tho (cũ). Sáp nhập tạo ra tiềm năng quy hoạch liên thông công nghiệp – nông nghiệp – logistics giữa hai tỉnh, đồng thời đưa Đồng Tháp mới thành “cửa ngõ” kết nối ĐBSCL với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tiền Giang nằm bên bờ bắc sông Tiền, là cửa ngõ vận tải thủy huyết mạch của ĐBSCL. Với bờ biển dài 32 km giáp Biển Đông và nằm giữa các cửa sông lớn (Soài Rạp, Tiền, Tiểu), Tiền Giang được đánh giá có điều kiện thuận lợi để phát triển cảng biển và công nghiệp ven biển.
Dân số đông (khoảng 2 triệu người cũ) và nguồn lao động trẻ, có tay nghề là lợi thế quan trọng tại khu vực. Theo Savills Industrial, các KCN ở Tiền Giang đang dễ dàng thu hút nguồn nhân lực đa dạng, từ công nhân phổ thông đến kỹ sư, quản lý ngành công nghiệp. Cơ sở hạ tầng giao thông của tỉnh được đầu tư mạnh mẽ với ngân sách gần 2.000 tỷ đồng cho đường hai bờ sông Bảo Định và các tuyến quốc lộ – cao tốc kết nối như Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận. Tiền Giang cũng nằm trên trục Quốc lộ 50 mới (sắp mở rộng thành 6 làn từ HCM đến Long An – Tiền Giang) và cách trung tâm TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 50-75 km bằng cao tốc và đường bộ. Nhờ đó, vận chuyển hàng hóa và đi lại giữa Tiền Giang với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam trở nên rất thuận lợi.
Lưu ý: Sau sáp nhập, khi đề cập tỉnh mới từ tháng 7/2025, chúng tôi sẽ ghi rõ “Đồng Tháp (bao gồm Tiền Giang cũ)” hoặc “khu vực Long Giang” để phân biệt cho chính xác.
| Khu công nghiệp | Diện tích (ha) | Vị trí cập nhật sau sáp nhập | Trạng thái |
| KCN Mỹ Tho | 79,14 | Phường Trung An và khu vực xã Kim Sơn, tỉnh Đồng Tháp | Đang hoạt động (100% lấp đầy) |
| KCN Tân Hương | 197,33 | Xã Tân Hương, tỉnh Đồng Tháp | Đang hoạt động (100% lấp đầy) |
| KCN Long Giang | 540,00 | Xã Tân Phước 3, tỉnh Đồng Tháp | Đang hoạt động (~70% lấp đầy) |
| KCN Dịch vụ dầu khí Soài Rạp | 285,30 | Xã Gia Thuận, tỉnh Đồng Tháp | Chờ bàn giao/quản lý, mời gọi đầu tư |
| KCN Bình Đông | 211,96 | Phường Sơn Qui, tỉnh Đồng Tháp | Đã chấp thuận chủ trương đầu tư |
| KCN Tân Phước 1 | 470,00 | Xã Tân Phước 3, tỉnh Đồng Tháp | Đã chấp thuận chủ trương đầu tư |
| KCN Tân Phước 2 (gđ 2) | 450,00 | Xã Tân Phước 3, tỉnh Đồng Tháp | Quy hoạch (mời gọi đầu tư) |
| KCN Tân Phước 3 | 300,00 | Khu vực Tân Phước cũ, tỉnh Đồng Tháp | Quy hoạch |
| KCN Tân Phước 4 | 300,00 | Khu vực Tân Phước cũ, tỉnh Đồng Tháp | Quy hoạch |
| KCN Tân Phước 5 | 300,00 | Khu vực Tân Phước cũ, tỉnh Đồng Tháp | Quy hoạch |
| KCN Phú Tân | 225,00 | Xã Tân Phú Đông, tỉnh Đồng Tháp | Quy hoạch |
Các KCN đã đi vào hoạt động tại Tiền Giang hiện được xem là động lực chính trong phát triển công nghiệp địa phương. Hiện có 3 KCN hoạt động chính:
KCN Mỹ Tho (79,14 ha) được thành lập từ năm 1997, tọa lạc tại xã Trung An và Bình Đức (Châu Thành, TP. Mỹ Tho cũ). KCN nằm ven sông Tiền, cách trung tâm Mỹ Tho ~3 km về phía tây. Hiện KCN Mỹ Tho đã lấp đầy 100% quỹ đất cho thuê, chủ yếu thu hút các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Điển hình là nhà máy sản xuất thức ăn gia súc của Tập đoàn C.P. Thái Lan. Theo định hướng, KCN Mỹ Tho sẽ chuyển đổi dần sang mô hình khu công nghiệp sinh thái, tăng cường xử lý nước thải và phát triển các ngành sạch.
Thành lập từ năm 2006, KCN Tân Hương có diện tích 197,33 ha. Nằm gần nút giao cao tốc TP.HCM – Trung Lương (khoảng 50 km đến TP.HCM và cảng Hiệp Phước), KCN này là một trong những KCN trọng yếu của tỉnh. Toàn bộ 100% diện tích KCN đã được lấp đầy. Hiện tại KCN có khoảng 20 nhà máy đang hoạt động và 4 dự án đang xây dựng, thu hút gần 47.000 lao động tại chỗ. Trong đó, nhà máy thức ăn thủy sản Higashimaru (Nhật Bản) với công suất 100.000 tấn/năm là một trong các dự án FDI nổi bật. Nhiều doanh nghiệp đa quốc gia khác (Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore…) cũng có mặt tại đây. Nhờ vị trí gần cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, KCN Tân Hương tiết kiệm được thời gian và chi phí vận chuyển cho hàng hóa xuất nhập khẩu.
KCN Long Giang là một trong những KCN lớn nhất tại khu vực Tiền Giang cũ, nay thuộc tỉnh Đồng Tháp sau hợp nhất từ ngày 01/07/2025, với quy mô 540 ha. KCN được thành lập ngày 26/11/2007 theo Giấy chứng nhận đầu tư số 532043000007, thời hạn hoạt động 50 năm, do Công ty TNHH Phát triển KCN Long Giang (LJIP) với tổng vốn đầu tư hơn 100 triệu USD làm chủ đầu tư. KCN tọa lạc tại xã Tân Phước 3, tỉnh Đồng Tháp; trước đây thuộc xã Tân Lập 1, huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang. Vị trí Long Giang cách nút giao cao tốc TP.HCM – Trung Lương khoảng 5 km, cách trung tâm Mỹ Tho 15 km và TP.HCM khoảng 66 km, thuận lợi cho kết nối sản xuất – logistics.
Tính đến đầu năm 2026, KCN Long Giang đã thu hút 63 dự án đầu tư từ trong nước và quốc tế, với tổng vốn cam kết khoảng 2 tỷ USD. Diện tích đất công nghiệp đã cho thuê đạt 343,86 ha, tương đương 87,2% diện tích đất công nghiệp, với hơn 35.000 lao động đang làm việc. Như vậy, quỹ đất còn lại tại Long Giang chỉ khoảng 12–13%, cho thấy nguồn cung sẵn sàng không còn nhiều. Với lợi thế hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng nhà đầu tư FDI đa dạng, Long Giang vẫn là lựa chọn đáng chú ý cho doanh nghiệp cần triển khai dự án sản xuất tại khu vực Tiền Giang cũ trong ngắn hạn.
KCN dịch vụ dầu khí Soài Rạp (285,3 ha) nằm tại thị trấn Vàm Láng, huyện Gò Công Đông. Đây là KCN chuyên phục vụ ngành dầu khí và vận tải thủy. Hiện KCN Soài Rạp đang chờ bàn giao từ Bộ đến tỉnh quản lý để mời gọi đầu tư. Một dự án tiêu biểu là nhà máy sản xuất ống thép PV PIPE của Tập đoàn PV GAS (đầu tư 2.175 tỷ đồng). Nhà máy này có công suất thiết kế lên đến 100.000 tấn ống thép/năm, là một trong những nhà máy chế tạo ống thép hiện đại nhất cả nước. Khi hoàn thành, PV PIPE sẽ cung cấp nguồn ống thép phục vụ các dự án dầu khí chủ lực và giúp giảm nhập khẩu khoảng 90 triệu USD mỗi năm. Ngoài PV PIPE, KCN Soài Rạp còn có tiềm năng lớn để phát triển các dự án hậu cần dầu khí và thủy sản nhờ vị trí ven sông, gần cảng biển.
Bên cạnh các KCN đang hoạt động, Tiền Giang còn có nhiều khu đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư hoặc mới trong quy hoạch. Hai KCN đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp giấy chứng nhận đầu tư là KCN Bình Đông (211,96 ha, huyện Châu Thành) và KCN Tân Phước 1 (470 ha, huyện Tân Phước). Các KCN này đang được khảo sát đánh giá tác động, hoàn thiện hạ tầng để sớm khởi công xây dựng.
Ngoài ra, 6 KCN khác mới trong quy hoạch 2021–2030 đã được Chính phủ giao cho Tiền Giang kêu gọi đầu tư: bao gồm KCN Dịch vụ dầu khí Soài Rạp (285,3 ha) nêu trên và KCN Tân Phước 2 giai đoạn 2 (450 ha), Tân Phước 3 (300 ha), Tân Phước 4 (300 ha), Tân Phước 5 (300 ha) và Phú Tân (225 ha). Theo quy hoạch định hướng, vùng Tân Phước sẽ trở thành khu công nghiệp sinh thái lớn kết nối cao tốc, quốc lộ và đường sắt. Vùng Soài Rạp được định hướng phát triển thành trung tâm logistics cấp vùng, kết hợp nuôi trồng, chế biến thủy sản và các dự án khí LNG. Giai đoạn 2021–2025, Tiền Giang ưu tiên thu hút đầu tư vào các ngành chế biến nông sản giá trị cao, công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao. Nhờ có quỹ đất công nghiệp lớn còn lại và chính sách ưu đãi thuế – đất – điện…, Tiền Giang đang nổi lên như một “cửa ngõ” quan trọng cho làn sóng dịch chuyển sản xuất từ TP.HCM và vùng phụ cận (Long An cũ, Bình Dương, Đồng Nai) ra phía Tây Nam Bộ.
Bên cạnh các KCN, Tiền Giang còn có nhiều cụm công nghiệp (CCN) quy mô nhỏ (dưới 75 ha) do UBND cấp huyện quản lý, chủ yếu phục vụ doanh nghiệp vừa và nhỏ và tiểu thủ công nghiệp địa phương. Ví dụ, CCN Trung An (17,46 ha, Phường Trung An, tỉnh Đồng Tháp) và CCN Tân Mỹ Chánh (23,57 ha, Phường Mỹ Phong, tỉnh Đồng Tháp) đã thành lập từ lâu và đang hoạt động ổn định. CCN Gia Thuận 1 (50 ha, Xã Gia Thuận, tỉnh Đồng Tháp) cũng đang đón nhận một số dự án vừa và nhỏ. Một CCN khác là Cụm CN Thanh Hòa (50 ha, Phường Thanh Hòa, tỉnh Đồng Tháp) cũng đã đi vào hoạt động và thu hút các doanh nghiệp trong nước, nước ngoài đầu tư. Các CCN nhỏ này được hưởng một số chính sách hỗ trợ nhất định về thuê đất và hạ tầng, nhưng không bằng mức ưu đãi cho các khu cấp tỉnh. Do đó, CCN tập trung thu hút các ngành nghề nhẹ, thủ công, chế biến quy mô vừa và nhỏ, bổ trợ cho các KCN lớn.
Sáp nhập tỉnh đã mở ra không gian quy hoạch liên thông giữa công nghiệp và nông nghiệp của Đồng Tháp – Tiền Giang. Trung tâm hành chính mới tại Mỹ Tho cũ tạo điều kiện duy trì cơ chế quản lý liên tục cho các KCN hiện hữu. Thêm vào đó, xu hướng dịch chuyển FDI đang diễn ra mạnh mẽ: khi Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM cũ gần lấp đầy và chi phí thuê đất tăng cao, làn sóng đẩy các khu công nghiệp về hướng Tây Nam Bộ (trục TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ) đang đem lại cơ hội cho Tiền Giang. Những ngành nghề được ưu tiên thu hút là chế biến nông sản giá trị cao, công nghiệp hỗ trợ, logistics và công nghiệp hạ nguồn khí LNG (như khu vực Soài Rạp).
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý: trong số 3 KCN đang hoạt động, 2 khu đã lấp đầy hoàn toàn (Mỹ Tho và Tân Hương), quỹ đất mới còn rất hạn chế. KCN Long Giang hiện là lựa chọn duy nhất đáp ứng nhanh nhu cầu mở rộng, trong khi KCN Bình Đông và Tân Phước 1 đang là cơ hội cho các dự án quy mô vừa trong giai đoạn 2026-2028. Đặc biệt, chính sách ưu đãi mới về đất đai và thuế thu nhập doanh nghiệp (áp dụng tại KCN mới) sẽ khuyến khích đầu tư vào Tiền Giang trong thời gian tới.
Với vị thế chiến lược liền kề TP.HCM – cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, nguồn nhân lực dồi dào và sự đa dạng trong ngành nghề công nghiệp, các khu công nghiệp ở Tiền Giang đang được định hướng phát triển hiện đại, thân thiện môi trường, thu hút sự quan tâm ngày càng lớn của nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Là đơn vị tư vấn bất động sản công nghiệp dẫn đầu thị trường Việt Nam từ 1995, Savills Industrial đã tư vấn hơn 99.164 m² diện tích cho thuê và hợp tác với trên 40 chủ đầu tư khu công nghiệp. Đối với khu vực Tiền Giang cũ (nay thuộc tỉnh Đồng Tháp mới), đội ngũ chúng tôi sử dụng các công cụ phân tích độc quyền (Power BI và Industrial Property Scorecard) để đánh giá:
– Vị trí địa lý và khả năng kết nối logistics đến cảng Sài Gòn, Hiệp Phước, Cái Mép-Thị Vải
– Tình trạng hạ tầng điện, nước, xử lý nước thải tại từng KCN
– Các ưu đãi pháp lý, thuế và đất đai theo từng dự án
– Phù hợp giữa quỹ đất sẵn có và yêu cầu vận hành cụ thể của doanh nghiệp
Liên hệ ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, qua hotline 0986.718.337 hoặc đội ngũ Savills Industrial Việt Nam để được tư vấn cụ thể về cơ hội đầu tư tại các KCN khu vực Tiền Giang.
Đọc thêm: Tìm hiểu thêm về các khu công nghiệp tại Việt Nam
