08 May 2026
KCN Long Giang (trước đây thuộc Tiền Giang, hiện thuộc tỉnh Đồng Tháp mới sau hợp nhất 01/07/2025) có quy mô 540 ha, nằm cạnh đường tỉnh 866B và chỉ cách nút giao cao tốc TP.HCM – Trung Lương khoảng 5 km. Vị trí này giúp kết nối thuận tiện đến trung tâm Mỹ Tho (15 km) và TP.HCM (66 km). Tính đến đầu 2026, KCN đã thu hút 63 dự án đầu tư (đa số là FDI) với tổng vốn khoảng 2 tỷ USD, khai thác xấp xỉ 343,86 ha đất công nghiệp (tương đương 87,2% diện tích). Tỷ lệ lấp đầy này cho thấy quỹ đất cho thuê còn lại khoảng 12-13%, tạo cơ hội cho nhà đầu tư mới.
Theo Giấy chứng nhận đầu tư số 532043000007, KCN Long Giang được thành lập ngày 26/11/2007 do Ban Quản lý KCN Tiền Giang cấp. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Khu công nghiệp Long Giang (LJIP) với tổng vốn đầu tư hơn 100 triệu USD. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm (2007-2057). Địa giới hành chính hiện nay của KCN là xã Tân Phước 3, tỉnh Đồng Tháp (sau khi hợp nhất Tiền Giang vào tỉnh Đồng Tháp từ 01/07/2025). KCN nằm trong vùng quy hoạch phát triển công nghiệp Đông Nam Tân Phước, được xác định là khu công nghiệp đa ngành.
Theo quy hoạch 1/2000 được UBND Tiền Giang phê duyệt (QĐ 625/QĐ-UBND ngày 10/03/2008, điều chỉnh QĐ 14/QĐ-UBND ngày 04/01/2019), KCN Long Giang có 383,25 ha đất công nghiệp cho thuê và 13,43 ha đất công trình kỹ thuật – dịch vụ. Phần diện tích còn lại (khoảng 143,32 ha) dành cho cây xanh, giao thông nội bộ và các tiện ích chung. Bảng sau tóm tắt cơ cấu sử dụng đất của KCN theo quy hoạch:
| Loại đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ (%) |
| Đất công nghiệp cho thuê | 383,25 | 70,97 |
| Đất hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ | 13,43 | 2,49 |
| Đất cây xanh, giao thông và tiện ích | 143,32 | 26,54 |
Nguồn: Quyết định quy hoạch chi tiết 1/2000 của UBND Tiền Giang.
KCN Long Giang tập trung thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao và sạch. Ban đầu quy hoạch 3 nhóm ngành chính: (1) điện tử, điện lạnh, cơ khí lắp ráp; (2) chế biến gỗ, thiết bị, hàng gia dụng, cao su; (3) dược – mỹ phẩm – thiết bị y tế – chế biến nông lâm sản. Sau điều chỉnh năm 2019, KCN không còn các dự án sản xuất vật liệu xây dựng. Hệ thống hạ tầng cơ bản (điện, nước, xử lý nước thải, đường nội bộ) đã được đầu tư đầy đủ theo thiết kế.
KCN Long Giang có vị trí đắc địa ở cửa ngõ Đồng bằng sông Cửu Long. Nằm liền kề Cao tốc TP.HCM – Trung Lương, khu công nghiệp cách nút giao cao tốc khoảng 5 km. Từ đây có thể đến Mỹ Tho chỉ 15 km, TP.HCM 66 km và sân bay Tân Sơn Nhất 67 km. Vị trí này giúp kết nối thuận tiện với thị trường và cảng biển lớn.
Về giao thông thủy, KCN Long Giang có bến nội khu nối liền trực tiếp với hệ thống sông Tiền. Hệ thống bến thủy nội địa trong KCN cho phép vận chuyển hàng hóa đến các cảng chính khu vực Đồng bằng sông Cửu Long – như cảng Mỹ Tho (15 km), cảng Sài Gòn, cảng Hiệp Phước (50 km) và cảng Bourbon (35 km). Nhờ vậy, doanh nghiệp tại KCN có nhiều lựa chọn vận tải: đường bộ qua cao tốc kết hợp với đường thủy nối đến các cảng biển và cảng sông ở TP.HCM, Long An, Tiền Giang. Kết hợp với hệ thống điện lưới quốc gia ổn định và mạng lưới viễn thông, hạ tầng của KCN hiện đáp ứng tốt nhu cầu của các nhà đầu tư.
Đến nay KCN Long Giang đã thu hút 63 dự án đầu tư từ trong nước và quốc tế, với tổng vốn cam kết khoảng 2 tỷ USD. Các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau, trong đó có Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Hồng Kông, Singapore, Malaysia, Hoa Kỳ và Việt Nam. Cơ cấu ngành nghề đa dạng, tập trung vào công nghiệp điện tử, cơ khí – chế tạo, hàng gia dụng, thực phẩm – chăn nuôi… Nhiều dự án quy mô lớn đang hoạt động và mở rộng quy mô (giai đoạn 2-3): ví dụ Công ty HAILIANG (Trung Quốc) đầu tư dự án sản xuất ống đồng 55 triệu USD, Lock&Lock (Hàn Quốc) 75 triệu USD sản xuất đồ gia dụng, NISSEI ELECTRIC (Nhật Bản) sản xuất dây cáp điện, cùng các dự án của doanh nghiệp Đài Loan, Malaysia khác. Dưới đây là bảng minh họa sơ bộ về cơ cấu một số nhà đầu tư chính theo quốc gia và ngành (tiêu biểu trong KCN):
| Quốc gia/ Khu vực | Lĩnh vực chính | Doanh nghiệp tiêu biểu |
| Trung Quốc | Sản xuất ống đồng, bao bì nhựa, cơ khí | HAILIANG (Vietnam) Copper Manufacturing, Yongfeng Packaging, Fang Zheng Founder Motor, Honoroad Vietnam Edible Oil |
| Hàn Quốc | Đồ gia dụng, thức ăn gia súc, thể thao | Lock&Lock Long Giang, Sunjin Vina Mekong |
| Nhật Bản | Thiết bị điện, dây cáp | NISSEI Electric Mytho |
| Đài Loan/HK | Linh kiện điện tử, nhựa | JL Precision Industries, Yegin Vina Industrial, Want Want Vietnam |
| Singapore/Malaysia | Công nghệ chế biến | Trans Pacific Textile, Mekong Fiber |
| Mỹ | Phụ tùng, điện tử | Bestway Vietnam Recreation, Goleader Vietnam Recreation |
| Việt Nam | Lương thực, chế biến | Uni-Bran Edible Oils và một số doanh nghiệp phụ trợ trong nước |
Theo báo cáo mới nhất từ chủ đầu tư KCN Long Giang – Công ty TNHH Phát triển Khu công nghiệp Long Giang, tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê là 343,86 ha (tương ứng 87,2% quy mô), với trên 35.000 lao động đang làm việc. Nhiều doanh nghiệp đã và đang mở rộng đầu tư các giai đoạn tiếp theo. Kết quả này góp phần quan trọng: chỉ riêng năm 2025, doanh thu sản xuất công nghiệp KCN đóng góp hơn 54% vào tổng giá trị sản xuất công nghiệp tỉnh và nộp ngân sách ước đạt ~504 tỷ đồng. Nhìn chung, cơ sở nhà đầu tư hiện tại là đa dạng và ổn định, cho thấy năng lực hấp dẫn của KCN đối với FDI.
KCN Long Giang hưởng đầy đủ chính sách ưu đãi như một dự án đầu tư vào khu công nghiệp cấp quốc gia. Mức thuế thu nhập doanh nghiệp áp dụng là 10% trong 15 năm đầu kể từ khi có doanh thu (trong đó 4 năm đầu tiên được miễn thuế, 9 năm tiếp theo giảm 50%). Ngoài ra, nhà đầu tư được miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị và nguyên liệu chưa sản xuất được trong nước khi nhập khẩu phục vụ sản xuất. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu và khuyến khích mở rộng quy mô sản xuất. Bên cạnh ưu đãi thuế, chủ đầu tư KCN (LJIP) hỗ trợ tối đa về mặt thủ tục: hướng dẫn đăng ký đầu tư, giải phóng mặt bằng và thành lập doanh nghiệp (kể cả cơ chế doanh nghiệp chế xuất nếu có nhu cầu).
Về cơ sở nhân lực, khu vực Long Giang có nguồn lao động dồi dào: dân số vùng lân cận đạt khoảng 1,8 triệu người, đa phần trẻ và có kinh nghiệm sản xuất công nghiệp nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp cũ. Địa phương cũng cam kết đồng hành, tạo dựng môi trường đầu tư thuận lợi (cải cách thủ tục, hỗ trợ hạ tầng). Tất cả tạo tiền đề cho KCN Long Giang hấp dẫn các nhà đầu tư mới.
Savills chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ quý nhà đầu tư, doanh nghiệp tìm hiểu chi tiết và khai thác cơ hội tại KCN Long Giang. Chúng tôi sẽ tư vấn các bước đầu tư, kết nối với các cơ quan quản lý và cập nhật các chính sách mới nhất để giúp dự án của quý vị triển khai thuận lợi.
Đối với các nhà đầu tư đang cân nhắc KCN Long Giang hoặc các khu công nghiệp khác trong khu vực Đồng Tháp mới, chúng tôi cung cấp dịch vụ:
– Tư vấn đại diện thuê (Tenant Representation): tìm kiếm vị trí phù hợp, đàm phán hợp đồng thuê
– Tư vấn chủ đầu tư (Landlord Advisory): chiến lược thu hút nhà đầu tư, định vị sản phẩm
– Hỗ trợ pháp lý đầu tư end-to-end: IRC, ERC, LURC, hoàn công M&E
– Nghiên cứu thị trường và phân tích đối thủ cạnh tranh trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long
Liên hệ ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, hoặc đội ngũ Savills Industrial để được tư vấn cụ thể về cơ hội đầu tư tại KCN Long Giang.
