04 June 2026
Hải Phòng đang chứng kiến làn sóng FDI hơn 1,92 tỷ USD trong 8 tháng đầu năm 2025, chủ yếu chảy vào các khu công nghiệp và khu kinh tế. Tính đến 20/8/2025, Hải Phòng có 1.724 dự án FDI hiệu lực với tổng vốn đăng ký trên 50 tỷ USD. Bài viết này phân tích bản đồ KCN sau sáp nhập, các khu trọng điểm và lợi thế cạnh tranh cho chu kỳ đầu tư tiếp theo.
“Thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự chuyển dịch mang tính cấu trúc, phản ánh quá trình nâng cấp của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu,” ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, nhận xét.
Sau khi sáp nhập với Hải Dương năm 2025, diện tích TP. Hải Phòng mở rộng lên 3.194,72 km² với dân số 4,66 triệu người (Nghị quyết 202/2025/QH15, hiệu lực 01/07/2025); quy mô kinh tế (GRDP) khoảng 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 cả nước. Tổng diện tích quy hoạch khu công nghiệp của thành phố mới vào khoảng 22.000 ha. Đến ngày 20/8/2025, thành phố có 1.724 dự án FDI hiệu lực với tổng vốn hơn 50 tỷ USD. Trong đó, 1.353 dự án thuộc các khu công nghiệp/khu kinh tế, tổng vốn đăng ký 63,3 tỷ USD. Với hệ thống cảng biển (Cát Bi, Lạch Huyện) và hạ tầng giao thông hoàn thiện, Hải Phòng đã và đang thu hút mạnh dòng vốn công nghiệp và công nghệ cao.
– Điện tử và công nghệ cao: Tràng Duệ, VSIP Hải Phòng. KCN Tràng Duệ (An Dương – An Lão) là trung tâm điện tử lớn nhất Hải Phòng. Tại đây, LG (Hàn Quốc) đã đầu tư hơn 7,24 tỷ USD vào các dự án sản xuất linh kiện; giai đoạn 1-2 của Tràng Duệ đã lấp đầy và giai đoạn 3 (687 ha) đang được phát triển. KCN VSIP Hải Phòng (Thủy Nguyên, 507 ha) cũng thu hút gần 2 tỷ USD từ 58 dự án FDI, đạt tỷ lệ lấp đầy 72% (hơn 51.000 lao động), tập trung nhiều nhà máy công nghệ cao, điện tử.
– Công nghiệp nặng, hóa chất và năng lượng: DEEP C (Đình Vũ – Nam Đình Vũ). KCN DEEP C (Đình Vũ – Cát Hải) gồm Đình Vũ I (541 ha), Nam Đình Vũ (513 ha) và mở rộng, tổng khoảng 1.200 ha. Khu này liền kề cảng nước sâu Lạch Huyện (cầu cảng dài 750 m, đủ sức tiếp nhận tàu 165,000 DWT), thuận lợi cho các nhà máy ôtô, máy móc nặng, hóa dầu và logistics xuất khẩu. Gần đây, nhà máy sản xuất pin Li-ion và Ni-MH của Exquisite Power (vốn 20 triệu USD) tại KCN Nam Đình Vũ đã khánh thành.
Theo báo cáo thị trường, giá thuê đất tại các KCN hàng đầu Hải Phòng vào khoảng 120-160 USD/m²/kỳ thuê dài hạn, phản ánh chất lượng hạ tầng và dịch vụ đồng bộ. Đây là mức giá cao trong khu vực, được bù đắp bởi lợi thế kết nối và ưu đãi đầu tư.
– Đối với chủ đầu tư KCN: Quỹ đất công nghiệp giá rẻ ở tỉnh ngoài có thể giảm chi phí ban đầu, nhưng bù lại là chi phí logistics cao khi trung chuyển hàng hóa. Các KCN giáp cảng biển hiện đại tiết kiệm đáng kể chi phí vận chuyển dài hạn. Lợi thế cạnh tranh vì vậy thuộc về những KCN có kết nối trực tiếp với cảng nước sâu thay vì mức giá thuê đất thấp.
– Đối với doanh nghiệp sản xuất: Vị trí nhà máy nên bắt đầu từ khả năng tiếp cận cảng và hạ tầng logistics, không chỉ từ giá thuê. Với xu hướng toàn cầu hóa sâu rộng, chi phí xuất khẩu (nhiên liệu, logistics) ngày càng chiếm tỷ trọng lớn. Đặt nhà máy gần cảng biển và sân bay giúp giảm chi phí và rút ngắn chu kỳ sản xuất.
– Điểm chung lâu dài: Hải Phòng là địa phương duy nhất ở miền Bắc hội tụ cả cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường bộ, đường sắt và đường thủy nội địa. Đây là lợi thế cơ sở hạ tầng đa phương thức dài hạn, tạo thành “mắt xích quan trọng trong chuỗi logistics toàn cầu” như giới đầu tư đánh giá. Yếu tố kết nối này sẽ quyết định khả năng cạnh tranh của các KCN lâu dài hơn là biến động về giá thuê đất.
Đội ngũ Savills tư vấn lựa chọn KCN xanh phù hợp với yêu cầu ESG của khách hàng cuối và lộ trình giá thuê dài hạn. Quý doanh nghiệp vui lòng liên hệ ông John Campbell để được tư vấn chi tiết.
Việc ban hành các nghị định và thông tư mới, cùng cam kết NetZero 2050 và áp lực ESG toàn cầu, đã định hướng khu công nghiệp phát triển theo chuẩn xanh – sạch – bền vững. Savills dự báo trong 5-7 năm tới, các KCN sinh thái sẽ trở thành tiêu chuẩn chung và nhà đầu tư hành động sớm sẽ giành được lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
Với 30 năm kinh nghiệm tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, Savills Industrial sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng Quý doanh nghiệp nắm bắt cơ hội đầu tư tại các khu công nghiệp Hải Phòng. Hãy liên hệ Savills Industrial để được hỗ trợ chi tiết về thị trường này.
Hải Phòng phù hợp nhất với các ngành điện tử, linh kiện công nghệ cao, logistics, công nghiệp phụ trợ ô tô, hóa chất, năng lượng và sản xuất xuất khẩu quy mô lớn. Tràng Duệ và VSIP Hải Phòng phù hợp với doanh nghiệp điện tử, công nghệ cao; DEEP C và Nam Đình Vũ phù hợp hơn với logistics, công nghiệp nặng, hóa chất, pin và các ngành cần kết nối cảng biển trực tiếp.
Giá thuê tại các KCN hàng đầu Hải Phòng thường cao hơn một số tỉnh nội địa phía Bắc, nhưng vẫn cạnh tranh nếu tính theo tổng chi phí vận hành. Với doanh nghiệp xuất khẩu, lợi thế gần cảng Lạch Huyện, sân bay Cát Bi và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng có thể giúp tiết kiệm đáng kể chi phí logistics, thời gian vận chuyển và rủi ro chuỗi cung ứng.
Trước khi ra quyết định, nhà đầu tư nên rà soát pháp lý khu đất, thời hạn thuê còn lại, hạ tầng điện – nước – xử lý nước thải, điều kiện mở rộng và tổng chi phí logistics. Hãy liên hệ với Savills Industrial để được hỗ trợ thẩm định, so sánh phương án thuê và kết nối doanh nghiệp với các KCN phù hợp tại Hải Phòng.
Sáp nhập với Hải Dương theo Nghị quyết 202/2025/QH15 (hiệu lực 01/07/2025) đã mở rộng diện tích TP. Hải Phòng lên 3.194,72 km² với dân số 4,66 triệu người. Việc này không thay đổi ranh giới vật lý hoặc cấu trúc sở hữu các KCN hiện hữu, nhưng mở rộng quỹ đất công nghiệp tiềm năng và tăng cường năng lực cạnh tranh tổng thể của thành phố. Quản lý hành chính chuyển từ 2 đơn vị thành 1, tạo môi trường đầu tư tích hợp hơn.
