Năm 2022 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy đạt mức 98%, mức giá thuê cũng vượt ngưỡng. Đến năm 2023, làn sóng đầu tư FDI vào lĩnh vực này cũng tăng trưởng mạnh với các hợp đồng tỷ USD. Chính điều này góp phần làm giá cho thuê khu đất công nghiệp được dự báo tăng trưởng mạnh? Vậy, mức tăng trưởng sẽ là bao nhiêu? Cùng Savills Việt Nam tìm hiểu thông qua bài viết sau.
Nguồn vốn FDI vào bất động sản công nghiệp tăng trưởng đột biến
Đầu năm 2023, thị trường cho thuê khu đất công nghiệp đã chứng kiến nhiều thương vụ sôi nổi. Trở thành những điểm sáng giúp thúc đẩy sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp cả nước.
Điển hình, Tập đoàn Goertek – một trong những đối tác lớn nhất của Apple, ký kết biên bản ghi nhớ cho thuê đất công nghiệp tại khu công nghiệp Nam Sơn, Bắc Ninh, với diện tích 62,7ha. Chuẩn bị cho làn sóng sản xuất điện, điện tử, âm thanh đa phương tiện. Tạo nên tổ hợp sản xuất lớn liên kết với KCN Quế Võ hiện tại đang được Tập đoàn khai thác. Foxconn đã thuê 45ha đất tại KCN Quang Châu, Bắc Giang nhằm mở rộng quy mô sản xuất.
Tập đoàn Goertek thuê 62,7 ha đất để mở rộng quy mô sản xuất
Đón đầu làn sóng đầu tư FDI vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, nhiều doanh nghiệp đã đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực này. FECON Hiệp Hoà chính thức trở thành chủ đầu tư cho dự án Cụm Khu công nghiệp Danh Thắng – Đoan Bái, tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn VSIP Group tiến hành triển khai thi công khu công nghiệp VSIP III theo mô hình khu công nghiệp thông minh, xanh và mang tính bền vững cao.
Với làn sóng đầu tư tích cực và nắm bắt xu thế phát triển nhanh chóng, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng nhanh chóng. Mở ra nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư vào các dự án cho thuê khu đất công nghiệp trong năm 2023.
Dự báo xu hướng tăng trưởng giá trong tương lai gần và tương lai xa
Theo dự báo của các chuyên gia, trong tương lai gần, giá cho thuê đất khu công nghiệp có xu hướng tăng trưởng do nhu cầu thuê cao và sự cạnh tranh về nguồn cung.
Theo Bộ xây dựng, bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng của thị trường trong năm 2023. Khi mà nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng hơn 3.500ha cho thị trường cấp 1 trong 3 năm tiếp theo. Kèm theo đó, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp năm 2022 đạt 98%. Do đó, trong năm 2023, giá thuê bất động sản công nghiệp tăng khoảng 5-10%.
Điều này được lý giải nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế và sự phát triển của các ngành công nghiệp mới cũng góp phần vào xu hướng này. Sự dịch chuyển nhà máy sản xuất của các Tập đoàn lớn và doanh nghiệp các nước: Nhật Bản, Trung Quốc, Singapore, Đan Mạch,… đầu tư vào nền kinh tế Việt Nam. Mở ra nhiều cơ hội để thị trường cho thuê lại đất trong khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ.
Ngoài ra, chính sách hỗ trợ từ chính phủ và tăng chi phí xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đẩy giá thuê lên.
Savills Việt Nam cho thuê khu đất công nghiệp giá cạnh tranh, cơ hội đầu tư lớn
Savills Việt Nam là Tập đoàn cung cấp các giải pháp bất động sản công nghiệp hàng đầu Việt Nam. Với 28 năm kinh nghiệm, Savills đã trở thành cầu nối kết nối các dự án cho thuê đất công nghiệp, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Thế mạnh của Savills Việt Nam là sở hữu các dự án tiềm năng để doanh nghiệp tự tin rót vốn
Hệ thống dữ liệu khổng lồ về thị trường đã giúp Savills Việt Nam mang đến những dự án cho thuê đất khu công nghiệp với giá cạnh tranh, phù hợp với thị trường và giá trị thực của khu vực. Chúng tôi sử dụng kinh nghiệm và kỹ năng đàm phán để đạt được thỏa thuận thuê tốt nhất cho khách hàng.
Trong trường hợp bạn không sử dụng hết diện tích thì có thể cho bên thứ ba thuê lại. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần thỏa những điều kiện cho thuê lại đất trong khu công nghiệp được quy định tại điều 149 Luật Đất đai 2013.
Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và kiến thức sâu về thị trường bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong quá trình thuê khu đất công nghiệp. Chúng tôi cam kết mang đến sự chuyên nghiệp và đảm bảo khách hàng tìm được giải pháp cho thuê khu đất công nghiệp phù hợp với nhu cầu, mục tiêu kinh doanh và có được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp để sinh lợi nhuận.
Đất công nghiệp cho thuê tại Gia Viễn, Ninh Bình
– Toàn bộ khu vực: 50ha
– Khu vực trống: 20.41ha
– Thời hạn sử dụng đất: 2065
– Giá thuê: liên hệ Savills Việt Nam
Đất công nghiệp cho thuê tại Gò Dầu, Tây Ninh
– Toàn bộ khu vực: 1.020ha
– Khu vực trống: 180ha
– Tiền cọc: 10%
– Giá thuê: liên hệ Savills Việt Nam
Khu đất công nghiệp cho thuê tại Cát Lái, Thành phố Hồ Chí Minh
– Toàn bộ khu vực: 4.8ha
– Khu vực trống: 4.8ha
– Thời hạn sử dụng đất: 2061
– Giá thuê: liên hệ Savills Việt Nam
Đất công nghiệp cho thuê tại Bến Lức, Long An
– Toàn bộ khu vực: 369ha
– Khu vực trống: 88ha
– Tiền cọc: 20% tổng tiền thuê
– Giá thuê: liên hệ Savills Việt Nam
Kết luận
Làn sóng đầu tư mạnh mẽ của nguồn vốn FDI đã mở ra cơ hội cho dịch vụ cho thuê khu đất công nghiệp phát triển trong bối cảnh khủng hoảng. Đây cũng chính là loại hình được đánh giá sẽ mang lại lợi nhuận khá cao cho các nhà đầu tư trong năm 2023.
Nếu bạn đang cần thuê bất động sản công nghiệp để lưu trữ, sản xuất hàng hoá, hãy liên hệ ngay với Mr John Campbell thông qua số hotline: 0986.718.337 hoặc đội ngũ chuyên viên cấp cao của Savills Việt Nam, để được tư vấn chi tiết về các dự án cho thuê.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các dự án BĐS công nghiệp của Savills Industrial tại đây.
