Đất nền khu công nghiệp đóng vai trò cốt lõi cho hoạt động sản xuất và kinh doanh. Sở hữu đất nền cung cấp nền tảng cho xây dựng cơ sở hạ tầng và định vị chiến lược địa điểm cho việc tiếp cận thị trường và vận chuyển.
Việc mua bán, cho thuê và chuyển nhượng đất nền khu công nghiệp giúp tăng khả năng sản xuất và cung cấp, tối ưu hóa tài nguyên tài chính, điều chỉnh chiến lược mở rộng, thu hẹp hoặc chuyển đổi mô hình kinh doanh dựa trên nhu cầu thị trường, tạo cơ hội đầu tư bền vững.
Đất nền khu công nghiệp – Hiểu rõ giá trị và tiềm năng
Việc sở hữu đất nền trong khu công nghiệp mang lại một loạt lợi ích đáng kể cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.
– Đất nền khu công nghiệp có vị trí gần các trung tâm kinh doanh và tuyến giao thông chính, giúp tối ưu hóa việc vận chuyển hàng hóa và cung ứng.
– Trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng như điện, nước, viễn thông, đường giao thông và hệ thống thoát nước, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và nguồn lực.
– Giá trị đất nền có tiềm năng tăng cao trong tương lai do sự phát triển của ngành công nghiệp và nhu cầu sản xuất. Bạn có thể cho thuê đất trong khu công nghiệp để tạo nguồn thu nhập.
– Sở hữu đất nền trong khu công nghiệp thường được hỗ trợ bởi quy hoạch và phê duyệt chính thức, giảm rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.
Khi định hình quyết định lựa chọn đất nền gần khu công nghiệp, có một số tiêu chí cần được xem xét một cách cẩn thận để đảm bảo sự thành công và bền vững trong việc đầu tư.
– Vị trí được xem là yếu tố hàng đầu khi lựa chọn đất nền. Khu đất nên gần các trung tâm đô thị, các cơ sở hạ tầng quan trọng, tiện lợi trong việc di chuyển để có khả năng tạo ra giá trị gia tăng cao cho mảnh đất.
– Tiềm năng phát triển của khu vực xung quanh, sự phát triển hạ tầng, các dự án đang triển khai, và kế hoạch phát triển địa phương có thể tác động lớn đến giá trị của mảnh đất trong tương lai.
– Bảo đảm khu vực đất nền an toàn, không bị ngập lụt hay có nguy cơ cao về tai nạn hoặc tội phạm đảm bảo môi trường sống và làm việc an lành và bền vững.
– Tính pháp lý của đất nền để tránh rủi ro liên quan đến tranh chấp trong tương lai.
– Nghiên cứu sự tăng giá trị đất trong khu vực trong quá khứ để dự đoán tỷ lệ sinh lời trong tương lai, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Tiềm năng phát triển và tăng giá trị của đất nền khu công nghiệp tại Việt Nam là một khía cạnh quan trọng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Hiện nay, các khu công nghiệp thường được quy hoạch tại các vị trí chiến lược gần các trung tâm đô thị và các tuyến giao thông chính. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận thị trường, vận chuyển hàng hóa và dịch vụ.
Bên cạnh đó, Chính phủ và các tổ chức đầu tư chủ trương đầu tư vào cơ sở hạ tầng trong khu công nghiệp. Việc xây dựng đường xá, điện, nước và viễn thông cùng với các tiện ích khác giúp nâng cao giá trị đất nền.
Cùng với đó, việc tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu và thuận lợi về địa vị địa lý giúp khu công nghiệp tăng trưởng kinh tế, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho việc gia tăng giá trị đất nền.
Thủ tục và quy trình giao dịch
Doanh nghiệp muốn chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp cần tiến hành theo các bước sau:
– Bước 1: Tìm đất nền khu công nghiệp thích hợp và thỏa thuận về vị trí, giá cả, diện tích, cơ sở hạ tầng, và dịch vụ tiện ích với chủ cho thuê/chuyển nhượng.
– Bước 2: Tiếp nhận quyết định về chủ trương đầu tư của Ban Quản lý Khu kinh tế.
– Bước 3: Ký kết hợp đồng thuê đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
– Bước 4: Đăng ký thành lập chi nhánh/doanh nghiệp tại Ban Quản lý Khu kinh tế (FDI) hoặc Sở Kế hoạch và Đầu tư (DDI). Nhận Giấy Chứng nhận đầu tư dự án sau đăng ký thành lập.
– Bước 5: Nhà đầu tư nhận mặt bằng và thực hiện thủ tục xây dựng nhà xưởng, xí nghiệp theo yêu cầu.
Doanh nghiệp cần nắm quy định khi mua bán, chuyển nhượng, cho thuê đất khu công nghiệp
Để tiến hành quá trình cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, mua đất khu công nghiệp, doanh nghiệp cần chuẩn bị một số giấy tờ pháp lý được căn cứ vào Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, bao gồm:
1. Dự thảo hợp đồng mua bán, cho thuê, chuyển nhượng
2. Giấy tờ xác nhận người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.
3. Giấy chứng nhận đầu tư/giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/quyết định thành lập…
4. Văn bản ủy quyền theo quy định pháp luật (nếu có).
5. Văn bản từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đồng ý việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
6. Văn bản chấp thuận bán tài sản trên đất trong trường hợp người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản không phải cùng một người.
7. Văn bản chấp thuận về việc tách thửa đất từ cơ quan có thẩm quyền, nếu chỉ chuyển nhượng một phần thửa đất.
8. Các tài liệu hợp pháp khác theo yêu cầu của công chứng viên hoặc người có thẩm quyền ký chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất khu công nghiệp.
Bên cạnh đó, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và quyết định khi chuyển nhượng hoặc cho thuê lại đất nền khu công nghiệp như: vị trí đất nền và tiện ích xung quanh, diện tích và hình dạng của khu đất, cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản, tiềm năng sinh lời trong tương lai,…
Dịch vụ của Savills Industrial
Savills Industrial là một phần của Tập đoàn Savills, một trong những tập đoàn tư vấn và quản lý bất động sản hàng đầu thế giới. Với hơn 600 văn phòng Savills đã có mặt tại các thị trường quan trọng trên toàn cầu. Trong lĩnh vực công nghiệp, Savills Industrial chuyên tư vấn, giới thiệu và quản lý bất động sản công nghiệp và đất nền khu công nghiệp.
Savills industrial cung cấp giải pháp bất động sản công nghiệp hàng đầu tại Việt Nam
Hiện nay, Savills cung cấp các dịch vụ phù hợp với đa dạng các nhu cầu của doanh nghiệp:
– Chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp: giúp bạn mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hiệu quả. Đội ngũ chuyên gia của Savills Industrial sẽ hỗ trợ bạn trong quá trình đàm phán, thẩm định giá trị và thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất, đảm bảo các thủ tục pháp lý được tuân thủ đầy đủ.
– Cho thuê và thuê lại đất trong khu công nghiệp. Savills sẽ tối ưu hóa việc sử dụng tài sản bất động sản của bạn. Chúng tôi không chỉ tư vấn về việc tìm kiếm và đàm phán hợp đồng cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, mà còn hỗ trợ trong việc quản lý.
– Mua bán đất khu công nghiệp, Savills Industrial giúp bạn tìm kiếm các cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực này. Đội ngũ chuyên gia sẽ thực hiện phân tích thị trường, đánh giá tiềm năng và hỗ trợ thực hiện giao dịch, đảm bảo bạn đầu tư vào các dự án có tiềm năng sinh lời cao.
Kết luận
Đất nền khu công nghiệp không chỉ là nền tảng hạ tầng, mà còn là yếu tố chiến lược quyết định thành công kinh doanh. Mua bán, cho thuê và chuyển nhượng đất nền mang ý nghĩa quan trọng, tác động đến sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
Với kinh nghiệm và hiểu biết sâu rộng về bất động sản công nghiệp, Savills Industrial sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các giao dịch đất nền khu công nghiệp. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay thông qua hotline: 0986.718.337 – Mr John Campbell để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và đạt được mục tiêu kinh doanh của bạn.
