Kho hàng Công nghiệp Ngoài Trời (IOS), thường được biết đến là khu vực tạm trữ (drop lot), đang ngày càng phổ biến đối với các công ty bán lẻ và thương mại điện tử trong việc cải thiện quản lý vận hành. Các chuyên gia cho rằng, mô hình này hiện tại đang mang đến nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp.
Vậy, kho hàng công nghiệp ngoài trời là gì? Bài viết này sẽ đi sâu vào chủ đề, đồng thời sẽ lý giải tại sao hình thức này đang trở nên phổ biến. Ngoài ra, chúng tôi cũng sẽ đưa ra lời khuyên về những điều quý vị cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định. Đọc tiếp để tìm hiểu thêm!
Kho Hàng Công Nghiệp Ngoài Trời Là Gì?
Kho hàng công nghiệp ngoài trời, hay còn được gọi là IOS, là khu đất được chỉ định cho mục đích sử dụng công nghiệp, và thường được sử dụng để lưu trữ xe cộ, xe kéo, xe tải, thiết bị lớn, container và vật tư trong thời gian dài (hơn 72 giờ). Khu vực này thường được nâng cấp bằng cách lắp đặt đường nhựa, hàng rào xung quanh và đèn chiếu sáng.
Tại Sao Kho Hàng Ngoài Trời Là Xu Hướng Mới Trong Bất Động Sản Công Nghiệp?
Báo cáo từ Marcus & Millichap cho rằng sự phát triển của ngành bán lẻ đang tạo ra áp lực lớn lên tình trạng thiếu chỗ đỗ xe thương mại tại một số quốc gia. Với sự bùng nổ của thị trường thương mại điện tử với mức tăng trưởng doanh thu lên đến 85%, điều này đã làm tăng vọt nhu cầu về bãi đỗ xe cho các phương tiện giao hàng, với tỷ lệ xe tải/chỗ đỗ xe lên tới 900 xe cho một chỗ đỗ xe thương mại vào năm 2019. Sự tắc nghẽn này đã dẫn đến mức kỷ lục 95 tỷ đô la thiệt hại tài chính vào năm 2021, đồng thời thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu về các giải pháp kho hàng công nghiệp ngoài trời.
Những Lợi Ích Của Kho Hàng Công Nghiệp Ngoài Trời Là Gì?
Kho hàng công nghiệp ngoài trời có thể mang đến nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp trong thị trường bất động sản thương mại, cũng như thúc đẩy nhu cầu của các nhà đầu tư trong việc phát triển hoặc thu mua loại bất động sản này. Bốn lợi ích chính của loại kho hàng này bao gồm:
Giá Thành Thấp
Kho hàng công nghiệp ngoài trời là một giải pháp thay thế hiệu quả cho việc mở rộng không gian kho theo kiểu truyền thống. Việc thuê kho ngoài trời thường tiết kiệm chi phí hơn, góp phần giảm thiểu gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp. Không giống như các kho trong nhà cần đầu tư lớn vào hệ thống điều hòa và cơ sở hạ tầng, loại kho hàng này tận dụng tối đa điều kiện tự nhiên, nhờ đó giảm thiểu đáng kể chi phí bảo trì và vận hành.
Linh Hoạt và Có Thể Điều Chỉnh
Kho hàng công nghiệp ngoài trời là một giải pháp giải pháp lưu trữ linh hoạt và có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều loại doanh nghiệp. Các doanh nghiệp có thể điều chỉnh diện tích lưu trữ theo nhu cầu sản xuất mà không cần chi trả quá nhiều. Hơn nữa, với khả năng điều chỉnh diện tích lưu trữ theo mùa vụ, điều này giúp cho các doanh nghiệp hoạt động trong các ngành như bán lẻ và nông nghiệp tối ưu hóa không gian và giảm chi phí vận hành.
Cải Thiện Hiệu Quả Lưu Trữ
Những kho hàng công nghiệp ngoài trời được đặt gần các trung tâm sản xuất, phân phối, hoặc các trung tâm logistics sẽ giúp cải thiện hiệu quả vận hành của doanh nghiệp. Việc tiếp cận hàng hóa, máy móc, thiết bị một cách nhanh chóng và dễ dàng tại loại kho hàng này giúp tối ưu hóa quy trình làm việc, và giảm thiểu thời gian chờ đợi, góp phần nâng cao năng suất và hiệu quả sản xuất kinh doanh.
Bảo Đảm An Toàn Cho Việc Lưu Trữ
Nhằm đảm bảo an toàn cho hàng hóa và tài sản, các kho ngoài trời công nghiệp thường được trang bị hệ thống an ninh hiện đại như kiểm soát truy cập, camera giám sát và hàng rào bảo vệ bao quanh. Ngoài đảm bảo về tính an toàn và an ninh của hàng hóa, các giải pháp lưu trữ ngoài trời hiện nay còn được thiết kế để chống chịu được các điều kiện thời tiết khắc nghiệt để giúp tăng cường độ an toàn cho kho hàng, giảm thiểu rủi ro mất mát và hư hỏng tài sản.
Những Rủi Ro Của Kho Hàng Công Nghiệp Ngoài Trời
Mặc dù đầu tư vào kho hàng công nghiệp ngoài trời có thể mang lại cho doanh nghiệp nhiều lợi ích về tài chính, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều những rủi ro mà các nhà đầu tư cần lưu ý.
Vấn Đề Về An Toàn An Ninh
Các kho hàng công nghiệp ngoài trời thường đối mặt với nguy cơ bị xâm nhập trái phép, trộm cắp và phá hoại. Việc lắp đặt hệ thống an ninh hiện đại như camera giám sát, hàng rào bảo vệ và tăng cường chiếu sáng có thể giúp ngăn chặn hiệu quả các hành vi vi phạm pháp luật này.
Yếu Tố Môi Trường
Nắng, mưa, gió, và các yếu tố môi trường khác có thể gây hại nghiêm trọng đến các tài sản lưu trữ ngoài trời. Để bảo vệ những kho hàng này, cần áp dụng các biện pháp chống chịu thời tiết, che chắn cẩn thận và kiểm tra thường xuyên.
Cơ Sở Hạ Tầng Và Bảo Trì
Các yếu tố như thời gian và môi trường có thể khiến kho hàng công nghiệp ngoài trời xuống cấp và mất an toàn. Tuy vậy, điều này có thể được khắc phục khi có một kế hoạch bảo trì chi tiết và ngân sách phù hợp.
Vấn Đề Về Trách Nhiệm Pháp Lý
Các sự cố liên quan tới tài sản bị hỏng hóc có thể dẫn đến các vụ kiện tụng và vấn đề pháp lý. Các biện pháp an toàn như lắp đặt hệ thống báo hiệu, mua bảo hiểm đầy đủ và đặt biển báo cảnh báo là cần thiết để phòng tránh những rủi ro không đáng có.
4 Điều Cần Lưu Ý Khi Thuê/ Mua Kho Hàng Công Nghiệp Ngoài Trời
Có một số điều cần lưu ý trước khi các doanh nghiệp đầu tư vào kho hàng công nghiệp ngoài trời. Hãy cùng tìm hiểu dưới đây.
Vị Trí Địa Lý
Vị trí gần các trung tâm sản xuất, tuyến đường giao thông trọng điểm hoặc các trung tâm logistics sẽ giúp kho hàng công nghiệp ngoài trời hoạt động hiệu quả hơn. Ngoài ra, việc nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường và nhu cầu của các doanh nghiệp trong khu vực sẽ làm tăng giá trị của bất động sản.
Luật Phân Vùng
Mã phân vùng của từng khu vực sẽ phân định rõ mục đích sử dụng cho từng lô đất. Để tránh vi phạm pháp luật, cần đảm bảo rằng mục đích sử dụng dự kiến của khu đất phải tuân thủ đúng quy hoạch đã được duyệt, bởi trong nhiều trường hợp, việc điều chỉnh quy hoạch thường không khả thi.
Dễ Dàng Tiếp Cận
Các bất động sản có vị trí thuận tiện, gần các điểm có kết nối giao thông thuận lợi thường được ưa chuộng hơn. Vì vậy, kho hàng công nghiệp ngoài trời nằm gần các tuyến đường trọng điểm sẽ giúp doanh nghiệp giảm thiểu đáng kể chi phí logistics.
Cơ Sở Hạ Tầng
Việc đánh giá kỹ lưỡng hạ tầng, bao gồm thành phần đất, hệ thống thoát nước, địa hình và các công trình hạ tầng, là cần thiết. Đặc biệt cần phải chú ý đến khả năng chịu tải của đất để đảm bảo đất nền đủ vững chắc để chịu được trọng tải của máy móc thiết bị công nghiệp nặng. Hơn nữa, để thu hút khách hàng tiềm năng, hãy đầu tư vào hệ thống an ninh bao gồm: hệ thống kiểm soát ra vào, hàng rào bảo vệ, camera giám sát và hệ thống chiếu sáng để đảm bảo sự an toàn của tài sản.
Xu Hướng Tương Lai Của Kho Hàng Công Nghiệp Ngoài Trời với Savills!
Vậy, kho hàng ngoài trời công nghiệp là gì? Đó là việc sử dụng các khu vực bên ngoài của các bất động sản thương mại để lưu trữ vật tư, máy móc hoặc tài sản liên quan đến kinh doanh.
Sự gia tăng các quy định về khu vực tạm trữ (drop lot) đã tác động đáng kể đến quá trình tích hợp phát triển và cấp phép kho hàng ngoài trời công nghiệp với các quy định địa phương. Việc này không chỉ khiến thủ tục xin giấy phép thêm rườm rà mà còn đẩy chi phí xây dựng lên cao. Bên cạnh đó, xu hướng sản xuất nội địa hóa cũng tác động đến việc phát triển các lô đất kho hàng công nghiệp ngoài trời, đòi hỏi đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng hậu cần.
Với tiềm năng sinh lời hấp dẫn, thị trường kho lưu trữ công nghiệp ngoài trời đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Để tận dụng tối đa cơ hội này và tránh những rủi ro tiềm ẩn, việc hợp tác với một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Savills là vô cùng cần thiết. Chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các thủ tục hành chính phức tạp, đảm bảo dự án tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành và đạt được hiệu quả kinh doanh bền vững.
Hãy liên hệ Bộ Phận Bất Động Sản Công Nghiệp tại Savills để biết thêm các thông tin chi tiết khác!
