Thuê đất xây nhà xưởng là mô hình được nhiều DN quan tâm và lựa chọn để tự chủ về kết cấu, hạ tầng để phục vụ đúng mục đích và ngành hàng của mình. Tuy nhiên, để xây nhà xưởng trên đất thuê các DN cần nắm được các thủ tục pháp lý để tránh lãng phí thời gian và chi phí. Savills Việt Nam sẽ hướng dẫn các bạn thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê mới nhất.
Thuê đất xây nhà xưởng, loại hình BĐS CN tiềm năng, thị trường rộng lớn
Thị trường BĐS CN của Việt Nam vẫn là điểm nóng thu hút dòng chảy vốn đầu tư FDI. Tính đến tháng 11.2022, kinh doanh BĐS vẫn đứng thứ 2 toàn ngành khi thu hút được 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đăng ký. Điểm nhấn là nhu cầu thuê BĐS CN trong quý III/2022 tiếp tục tăng trưởng so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy tăng cao đã thúc đẩy nhu cầu thuê đất xây dựng nhà xưởng tăng cao, hứa hẹn mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.
Thị trường cho thuê đất CN xây nhà xưởng được giới đầu tư trong và ngoài nước quan tâm để lựa chọn
Trước tình hình giá thuê nhà xưởng trong các KCN CN tăng mạnh, nhiều DN đã lựa chọn phương án xây dựng nhà xưởng trên đất thuê để đảm bảo tính ổn định, phục vụ được hoạt động lâu dài. Việc này sẽ giúp DN dễ dàng mở rộng trong tương lai, thiết kế theo định hướng thương mại tăng tính tiếp cận của các DN SMEs hơn.
Hiện nay, các KCN được quy hoạch đồng bộ, có hệ thống giao thông hỗ trợ, đúng chức năng và mục đích sử dụng thuận tiện hoạt động sản xuất. Các đơn vị đầu tư cũng hỗ trợ nhanh chóng các thủ tục pháp lý khi thuê đất công nghiệp để DN nhanh chóng đi vào hoạt động. Nhiều KCN ở Bình Dương, Đồng Nai, TP, HCM, Hải Phòng, Vĩnh Phúc,… đã và đang có những chính sách hỗ trợ rất hấp dẫn để thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thủ tục xây dựng nhà xưởng mà các DN cần nắm để tiết kiệm thời gian
Căn cứ theo Điều 3, Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT đã quy định theo pháp luật năm 2021 về hồ sơ hoàn tất thủ tục cho thuê đất làm nhà xưởng được chia thành 2 trường hợp:
Trường hợp đất cho thuê làm xưởng phải trình cơ quan có thẩm quyền xác nhận, hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin thuê đất.
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, kèm theo bản thuyết minh dự án.
– Văn bản thẩm định điều kiện cho thuê đất để xây dựng kho xưởng.
– Trích lục bản đồ thửa đất do địa chính đo đạc.
Trường hợp dự án xây dựng nhà xưởng trên đất thuê không phải trình cơ quan chức năng thẩm định, không phải cấp giấy chứng nhận đầu tư, không phải lập dự án đầu tư, bộ hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin thuê đất theo Mẫu 01 ban hành theo thông tư 30/2014/TT-BTNMT.
– Bản sao bản thuyết minh về dự án thuê đất xây nhà xưởng của DN.
– Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật.
– Trích lục bản đồ thửa đất được thuê để xây nhà xưởng.
Sau đó, bạn sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ trình UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường, bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn xin thuê đất theo Mẫu 01.
– Bản sao giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản có tính pháp lý về việc chấp thuận đầu tư, kèm theo bản thuyết minh về dự án.
– Báo cáo kinh tế – kỹ thuật trong trường hợp không phải lập án đầu tư xây dựng.
– Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định kiện cho thuê đất.
– Tờ trình kèm dự thảo quyết định cho thuê đất được ban hành theo Thông tư.
– Trích lục bản đồ của thửa đất cho thuê.
Đọc thêm: 5 Kinh Nghiệm Mở Xưởng May Gia Công Bạn Phải Biết Để Ngăn Ngừa Rủi Ro
Savills Việt Nam – tư vấn giải pháp thuê đất xây dựng nhà xưởng trọn gói, hỗ trợ hoàn thiện pháp lý với đội ngũ chuyên nghiệp
Savills Việt Nam với kinh nghiệm hơn 5 năm trong lĩnh vực cho thuê đất xây dựng nhà xưởng, sở hữu dữ liệu BĐS được phân tích và báo cáo từ MS Power Bi đã mang đến những nhận định trực quan, có cơ sở. Dựa vào đó, các khách hàng của chúng tôi luôn đón đầu được xu hướng phát triển trong thị trường BĐS CN, để có sự đầu tư hợp lý mang lại lợi nhuận cao.
Các giải pháp cho thuê đất công nghiệp của Savills Việt Nam luôn được các đối tác đón nhận tích cực
Savills Việt Nam với đội ngũ chuyên viên và hệ thống nhà xưởng cho thuê trải dài khắp các tỉnh thành: Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai, TP HCM,… giúp bạn dễ dàng lựa chọn các dự án cho thuê đất xây dựng nhà xưởng hợp lý nhất cho DN.
Đặc biệt, chúng tôi luôn hỗ trợ khách hàng trong việc xây dựng và hoàn thiện hồ sơ để được cấp phép nhanh nhất, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho bạn.
Đất công nghiệp cho thuê tại Nam Sách, Hải Dương
– Toàn bộ khu vực: 180ha
– Khu vực trống: 127ha
– Tiền cọc: 20% tổng tiền thuê
– Giá: liên hệ Savills Việt Nam
Đất công nghiệp cho thuê tại Nam Sách, Hải Dương
Đất công nghiệp cho thuê tại Gò Dầu, Tây Ninh
– Toàn bộ khu vực: 1020 ha
– Khu vực trống: 180ha
– Tiền cọc: 10% tổng tiền thuê
– Giá: liên hệ Savills Việt Nam
Đất công nghiệp cho thuê tại Gò Dầu, Tây Ninh
Đất công nghiệp cho thuê tại Thủ Đức, Tp HCM
– Toàn bộ khu vực: 27.34 ha
– Tiền cọc: 10% tổng tiền thuê
– Giá: liên hệ Savills Việt Nam
Đất công nghiệp cho thuê tại Thủ Đức, Tp HCM
Cho thuê đất công nghiệp xây nhà xưởng Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu
– Toàn bộ khu vực: 2287ha
– Tiền cọc: 10% tổng tiền thuê
– Giá: liên hệ Savills Việt Nam
Cho thuê đất công nghiệp xây nhà xưởng Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu
Đọc thêm: Dự báo giá cho thuê kho chứa chất lượng tốt tại Long An nửa đầu năm 2023
Kết luận
Hy vọng với hướng dẫn trên về thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng trên đất thuê sẽ giúp DN có cái nhìn tổng quan về hồ sơ cần chuẩn bị để tránh việc mất thời gian. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều đơn vị cho thuê BĐS CN trọn gói mà bạn có thể lựa chọn để được hỗ trợ trọn gói về mọi mặt khi sử dụng dịch vụ tại nơi này.
Nếu bạn đang cần tư vấn dịch vụ thuê đất xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ ngay với Mr John Campbell qua số hotline: 0986.718.337 hoặc đội ngũ chuyên viên cao cấp Savills Việt Nam, để được tư vấn giải pháp cho thuê đất phù hợp với hoạt động kinh doanh của bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các dự án BĐS CN của Savills Việt Nam tại đây.
