Ngành công nghiệp kho lạnh của Việt Nam dự kiến sẽ mở rộng nhanh chóng do nhu cầu tăng cao. Tuy nhiên, tốc độ phát triển của xu hướng này có thể bị kìm hãm do sự thiếu hụt các nhà cung cấp. Trong năm 2024, thị trường kho lạnh cho thuê tại Việt Nam, đặc biệt là các cơ sở dành cho sản phẩm nhạy cảm về nhiệt độ, dự kiến sẽ tạo ra cú hích lớn cho ngành bất động sản công nghiệp.
Nhu cầu Tăng Cao đối với Kho Lạnh Cho Thuê tại Việt Nam
Tổng Quan Thị Trường Kho Lạnh Cho Thuê Tại Việt Nam
Nhu cầu thuê kho lạnh tại Việt Nam đang tăng mạnh, phản ánh nhu cầu của quốc gia về một hệ thống chuỗi lạnh hiện đại và hiệu quả. Chuỗi lạnh này đóng vai trò then chốt trong việc bảo quản và vận chuyển an toàn các sản phẩm nhạy cảm về nhiệt độ như thịt, thủy sản, trái cây, rau củ, thuốc men và vắc xin.
Theo báo cáo gần đây của Ken Report có tựa đề “Triển vọng Thị trường Chuỗi Lạnh Việt Nam đến năm 2026”, ngành dịch vụ kho lạnh dự kiến đạt giá trị 295 triệu USD vào năm 2025, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 12%. Ngành công nghiệp này dự kiến sẽ tăng trưởng với tốc độ CAGR 14,8% trong giai đoạn 2021-2026. Mặc dù dự kiến phát triển nhanh chóng, thị trường hiện vẫn đang trong giai đoạn sơ khai.
Một số lý do chính thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của thị trường này:
-Nhu cầu gia tăng: Khi thu nhập của tầng lớp trung lưu tăng lên, người tiêu dùng ngày càng ưa chuộng thực phẩm đông lạnh, chế biến sẵn, thuốc men và các sản phẩm nhạy cảm với nhiệt độ khác. Nhu cầu này gia tăng mạnh mẽ từ tầng lớp trung lưu đang ngày càng mở rộng tại Việt Nam.
-Thương mại điện tử bùng nổ: Mua sắm trực tuyến phát triển bùng nổ kéo theo nhu cầu về dịch vụ kho lạnh cho việc bảo quản và vận chuyển hàng hóa, đặc biệt là dịch vụ giao hàng tận nơi. Các nền tảng thương mại điện tử lớn như Shopee và Lazada đóng vai trò quan trọng thúc đẩy nhu cầu này.
-Chính sách hỗ trợ từ chính phủ: Chính phủ Việt Nam đã ban hành nhiều chương trình khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực này, tiêu biểu là Chiến lược Phát triển Ngành Logistics 2021-2030. Các chính sách ưu đãi này góp phần thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường kho lạnh.
Đọc thêm: Đầu tư bất động sản công nghiệp logistics Việt Nam: Lợi nhuận bội thu
Các yếu tố này cùng nhau cho thấy tiềm năng to lớn của thị trường kho lạnh Việt Nam, biến đây thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và bên liên quan đang tìm cách tận dụng đà tăng trưởng kinh tế nhanh chóng và sự thay đổi khẩu vị của người tiêu dùng trong nước. Cùng với sự phát triển và mở rộng của ngành chuỗi lạnh Việt Nam, nhiều cơ hội đang mở ra cho các giải pháp sáng tạo và hợp tác chiến lược nhằm thúc đẩy tăng trưởng ngành và đáp ứng nhu cầu thuê kho lạnh ngày càng tăng cao tại Việt Nam.
Đọc thêm: Thuê kho lạnh tại Đông Nam Á
Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Việc Thuê Kho Lạnh Tại Việt Nam
Tiếp nối những cơ hội đang mở rộng nêu trên, hãy cùng đi sâu hơn vào các yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường cho thuê kho lạnh tại Việt Nam.
Sự gia tăng của tầng lớp trung lưu
Tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng tại Việt Nam, dẫn đến nhu cầu ngày càng cao đối với các sản phẩm tươi sống. Điều này được minh chứng qua nhu cầu ổn định về việc nhập khẩu trái cây và rau củ từ các nước như Mỹ, Úc, Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc.
Thay đổi hành vi mua sắm của khách hàng
Đại dịch COVID-19 đã gây ra những gián đoạn đáng kể cho ngành kinh doanh, dẫn đến sự thay đổi trong hành vi mua sắm của khách hàng. Một trong những thay đổi đáng chú ý là sự chuyển đổi từ mua sắm trực tiếp tại cửa hàng sang mua hàng trực tuyến. Sự thay đổi này thúc đẩy sự phát triển của các nhà cung cấp trực tuyến và cửa hàng tạp hóa điện tử (e-grocery), vốn không cần mặt bằng vật lý để phục vụ khách hàng. Điều này cho phép họ vận hành với chi phí thấp hơn và mạng lưới phân phối rộng hơn.
Đọc thêm: Sự khác biệt giữa kho hàng và trung tâm phân phối
Trong thời gian giãn cách xã hội, hành vi mua sắm của người dân đã chuyển từ mua các sản phẩm tươi sống tại chợ truyền thống sang mua hàng từ các nhà bán lẻ thực phẩm trực tuyến. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của chuỗi lạnh. Để đối phó với sự gián đoạn nguồn cung toàn cầu không thể đoán trước trong hai năm qua, nhu cầu tăng cao buộc các chủ doanh nghiệp phải mở rộng tiềm năng kho lạnh, dẫn đến sự bùng nổ xây dựng kho lạnh trên khắp cả nước.
Sự gia tăng của siêu thị và cửa hàng tiện lợi
Số lượng siêu thị và nhà hàng ngày càng tăng đã đẩy mạnh nhu cầu về kho lạnh và mạng lưới vận chuyển để giữ cho sản phẩm tươi ngon và bảo đảm chất lượng. Tại Việt Nam, ước tính nhu cầu về kho lạnh gần bằng với số lượng siêu thị đang hoạt động.
Số lượng các siêu thị ngày càng gia tăng
Sự gia tăng của các siêu thị, cửa hàng tiện lợi (minimart) và cửa hàng tạp hóa chính là những động lực then chốt thúc đẩy thị trường chuỗi lạnh Việt Nam. Bên cạnh đó, các nhà hàng, trung tâm thương mại cũng góp phần làm tăng nhu cầu vận chuyển hàng hóa đông lạnh. Trong những năm gần đây, siêu thị và cửa hàng tiện lợi ngày càng được người tiêu dùng Việt Nam ưa chuộng. Bằng chứng là hiện nay trên toàn quốc có hơn 6.720 cửa hàng tiện lợi và hơn 360 siêu thị, con số này dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.
Sự đô thị hóa và bùng nổ thương mại điện tử bán lẻ đang thúc đẩy các siêu thị trong nước và quốc tế mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Đồng thời, các nhà đầu tư quốc tế đang tận dụng tiềm năng to lớn của ngành bán lẻ Việt Nam thông qua nhiều phương thức phát triển khác nhau như mua bán và sáp nhập , nhượng quyền thương mại và hợp tác đối tác. Đây là thời điểm lý tưởng để các công ty quốc tế tham gia vào lĩnh vực bán lẻ của Việt Nam, đặc biệt là phân khúc siêu thị.
Đọc thêm: Những yếu tố cần cân nhắc khi thuê kho hàng tại Việt Nam
Chi Phí Thuê Kho Lạnh Tại Việt Nam 2024
Chi phí thuê kho lạnh tại Việt Nam cao hơn đáng kể so với kho thông thường. Giá thuê có thể tăng từ 50% đến 100% hoặc thậm chí cao hơn tùy thuộc vào loại kho và thiết bị làm lạnh. Trung bình, giá thuê kho lạnh cho hàng hóa đông lạnh và đông mát dao động từ 45 đến 90 USD/m². Các yếu tố như diện tích kho, số lượng pallet chứa hàng, đội xe chuyên dụng, dải nhiệt độ bảo quản, phạm vi mạng lưới và vị trí kho sẽ ảnh hưởng đến lợi thế cạnh tranh của các doanh nghiệp.
Thuê hay Mua Kho Lạnh: Lựa Chọn Nào Hợp Lý Cho Doanh Nghiệp?
Việc lựa chọn giữa thuê hay mua kho lạnh là quyết định quan trọng ảnh hưởng đến hiệu quả chuỗi cung ứng của doanh nghiệp. Để đưa ra quyết định phù hợp với mục tiêu và tình hình tài chính, doanh nghiệp cần cân nhắc những ưu nhược điểm của từng lựa chọn. Bài viết này sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình ra quyết định, đồng thời liệt kê ưu nhược điểm của từng phương án.
Đọc thêm: Cẩm nang Logistics và Kho bãi cho doanh nghiệp
Lựa chọn giữa thuê hay mua kho lạnh là quyết định quan trọng để tối ưu hóa cơ sở hạ tầng logistics. Dưới đây là một vài yếu tố cần cân nhắc khi đưa ra quyết định:
Thời gian sử dụng kho
Đối với các nhà sản xuất hoặc nhà bán lẻ phục vụ thị trường ổn định, lâu dài, việc sở hữu bất động sản và cơ sở hạ tầng cho chuỗi lạnh thực phẩm và đồ uống có thể là lựa chọn hợp lý. Thuê kho lạnh là giải pháp phù hợp cho nhiều công ty trong ngành thực phẩm và đồ uống trong thời gian tối đa 10 năm. Tuy nhiên, nếu cam kết sử dụng lâu dài thì mua kho có thể là phương án tiết kiệm hơn.
Vốn đầu tư trang thiết bị
Kho lạnh vốn đòi hỏi chi phí đầu tư cao hơn. So với kho thông thường, chi phí xây dựng cao hơn do cần trần nhà cao hơn để tăng diện tích lưu trữ, hệ thống giá đỡ phức tạp hơn, và đặc biệt là chi phí cao cho các thiết bị làm lạnh. So với kho thông thường, chi phí đầu tư ban đầu cho một kho lạnh cho thuê tại Việt Nam có thể gấp 2-3 lần so với kho thông thường.
Kho lạnh đòi hỏi khoản đầu tư ban đầu lớn
Chi phí vận hành
Do các mặt hàng khác nhau cần nhiệt độ bảo quản riêng biệt, kho lạnh thường không thể đáp ứng được toàn bộ nhu cầu lưu trữ của doanh nghiệp, buộc doanh nghiệp phải sử dụng nhiều kho khác nhau để đáp ứng đa dạng yêu cầu từ bán lẻ đến cung cấp cho các tổ chức. Điều này dẫn đến chi phí vận hành cao hơn.
Tính linh hoạt
Đối với các nhà sản xuất hoặc nhà bán lẻ phục vụ thị trường năng động, biến đổi theo mùa vụ và đòi hỏi sự linh hoạt, sở hữu kho lạnh lâu dài có thể không phải là lựa chọn tối ưu.
Thương mại điện tử bùng nổ
Sự chuyển dịch mạnh mẽ sang mua sắm trực tuyến do đại dịch gây ra dự kiến sẽ tiếp tục diễn ra, khiến cho việc thuê kho lạnh trở thành lựa chọn hấp dẫn hơn.
Savills Cung Cấp Các Giải Pháp Thuê Kho Lạnh Chất Lượng Cao Tại Việt Nam
Nhà xưởng cho thuê tại Bình Dương
– Vị trí: Huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương
– Tổng diện tích: 430,000 m²
– Diện tích cho thuê: 225,153 m²
– Giá : $4/m2
Báo giá thuê kho lạnh tại Việt Nam
– Tính năng chính:
+ Thiết kế hoàn chỉnh, nhà máy xây sẵn với cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hệ thống giao thông hoàn thiện.
+ Phù hợp cho các ngành công nghiệp nhẹ và doanh nghiệp vừa và nhỏ.
+ Tọa lạc tại khu công nghiệp Bình Dương, kết nối chiến lược với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, được quản lý hiệu quả và được chính phủ hỗ trợ mạnh mẽ về chính sách thuế.
Nhà Kho Chất Lượng Cao cho thuê tại Bắc Ninh
– Vị trí: Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh
– Tổng diện tích: 120,000 m²
– Diện tích cho thuê: 70,000 m²
– Giá : Liên hệ
Nhà kho xây sẵn cho thuê tại Bắc Ninh
– Tính năng chính:
+ Vị trí kinh tế trọng điểm với kết nối giao thông thuận lợi: Khu vực này nằm trong một khu kinh tế quan trọng, đảm bảo kết nối giao thông tuyệt vời, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
+ Quản lý chuyên nghiệp: Được phát triển và vận hành bởi đội ngũ nội bộ có chuyên môn toàn diện, bao gồm kiến thức về đặc điểm địa phương và pháp luật, sản xuất, các yếu tố kinh tế và môi trường, cùng quy trình xây dựng hiệu quả.
+ Nguồn nhân công dồi dào và lành nghề: Khu vực lân cận có nguồn nhân công dồi dào và lành nghề, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng lao động.
+ Tiếp cận thị trường dễ dàng: Vị trí thuận lợi cho việc tiếp cận các thị trường tiêu thụ lớn ở phía Bắc.
+ Cơ sở hạ tầng hiện đại
+ Đạt Chứng nhận LEED Vàng
Nhà Kho cho thuê tại Hà Nội
– Vị trí: quận Long Biên, Hà Nội
– Tổng diện tích: 8,900 m²
– Diện tích cho thuê: 4,400 m²
– Giá : Liên hệ
Kho ngoại ô Hà Nội
– Tính năng chính
+ Vị trí chiến lược: Nằm ở ngoại ô thành phố Hà Nội, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa do có hệ thống giao thông tốt và dễ dàng di chuyển giữa các địa điểm.
+ Tọa lạc tại thị trường lớn nhất miền Bắc, với nguồn nhân công lành nghề và dồi dào, đáp ứng nhu cầu tuyển dụng lao động.
+ Cơ sở hạ tầng đầy đủ và hiện đại
+ Ưu đãi thuế hấp dẫn
+ Chủ đầu tư giàu kinh nghiệm
Nhà Kho Cho Thuê gần Cảng Cát Lái
– Vị trí: Khu Công Nghiệp Cát Lái, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
– Diện tích cho thuê: 5,390 m²
– Giá : $6/m²
Nhà Kho Cho Thuê gần Cảng Cát Lái
– Tính năng chính
+ Bao gồm kho, văn phòng, nhà vệ sinh, hệ thống chữa cháy và phun nước, trạm điện.
+ Vị trí thuận lợi, chỉ cách cảng Cát Lái 5,5km và trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 12km. Nổi bật với lợi thế kết nối trực tiếp với đường Võ Chí Công và Nguyễn Thị, khu vực này hứa hẹn mang đến sự thuận tiện tối ưu cho quý khách trong việc di chuyển và giao thương
Kết luận
Nhu cầu thuê kho lạnh tại Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ, mở ra tiềm năng to lớn cho các nhà cung cấp tiềm năng. Tuy nhiên, mạng lưới kho lạnh hiện tại vẫn còn nhiều hạn chế cần được cải thiện. Thiếu hụt quy trình đảm bảo an toàn và hiệu quả, hệ thống cung cấp phân tán và sự thống trị của các kho bãi nhỏ và vừa là những vấn đề cần giải quyết. Do đó, bên cạnh việc gia tăng số lượng nhà cung cấp kho lạnh lớn, Việt Nam còn cần phát triển thêm các trung tâm kho lạnh hiện đại với đầy đủ dịch vụ và mạng lưới quản lý đồng bộ.
Bộ Phận Bất Động Sản Công Nghiệp Savills, một trong những công ty môi giới bất động sản công nghiệp hàng đầu Savills, hân hạnh mang đến dịch vụ tư vấn thuê và đầu tư chuyên nghiệp, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Với đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu, Bộ Phận Bất Động Sản Công Nghiệp Savills Việt Nam cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn uy tín, hỗ trợ tài chính hiệu quả và giải pháp bất động sản công nghiệp tối ưu.
Doanh nghiệp đang tìm kiếm dịch vụ mua, bán hoặc cho thuê kho lạnh? Hãy liên hệ ngay với ông John Campbell để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình!
Đọc thêm: Giải mã kho bãi hoàn hảo cho doanh nghiệp Việt Nam cùng Savills Industrial
