Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường kinh doanh thuận lợi cho các doanh nghiệp. Bằng cách cung cấp đất và hạ tầng phù hợp để doanh nghiệp mở rộng hoạt động sản xuất, tăng cường sản lượng và tạo ra việc làm cho người lao động. Đồng thời góp phần tăng cường sự cạnh tranh trong khu vực và thúc đẩy sự đổi mới và tiến bộ trong các ngành công nghiệp. Vậy chu kỳ thuê đất công nghiệp là gì và ảnh hưởng của chu kỳ này trong tiến trình phát triển kinh tế như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì?
Chu kỳ thuê đất trong khu công nghiệp là một quá trình hợp đồng giữa một doanh nghiệp hoặc tổ chức và chủ sở hữu đất. Trong đó, doanh nghiệp hoặc tổ chức đó đồng ý thuê đất khu công nghiệp để sử dụng cho mục đích sản xuất hoặc kinh doanh trong một khoảng thời gian nhất định. Doanh nghiệp vẫn có thể gia hạn hợp đồng để phục vụ hoạt động kinh doanh sau khi thời gian thỏa thuận ban đầu đã kết thúc.
Chu kỳ thuê đất khu công nghiệp là gì? Những quy định doanh nghiệp cần nắm bắt trước khi thuê?
Chu kỳ thuê đất trong khu công nghiệp thường được tính theo năm và hoạt động dựa theo các nguyên lý sau:
- Doanh nghiệp có quyền sử dụng đất thuê nhằm mục đích kinh doanh, sản xuất, cho thuê lại,… được quy định trong hợp đồng.
- – Trách nhiệm thanh toán tiền thuê đúng thời gian đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
- – Bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của hai bên thông qua việc thiết lập các điều khoản trong hợp đồng.
- – Tuân thủ pháp luật và quy định về thuế, bảo vệ môi trường và an toàn lao động.
- – Đặc biệt, đối với phần đất được cho thuê đất khu công nghiệp trả tiền một lần, doanh nghiệp có thể cho thuê lại với hình thức thanh toán một lần cho cả thời gian thuê hoặc thanh toán hằng năm.
Cơ chế và thủ tục thuê đất khu công nghiệp, bao gồm các bước sau:
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ: đơn xin thuê đất, trích lục bản đồ, Giấy chứng nhận đầu tư (bản sao), Bản thuyết minh dự án đầu tư, Văn bản ký quỹ, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp,…
– Bước 2: Nộp hồ sơ cho Bộ phận Tiếp nhận và Xử lý thuộc Ban Quản lý các khu công nghiệp
– Bước 3: Ban Quản lý tiến hành xử lý hồ sơ
– Bước 4: Nhận kết quả, nếu hồ sơ được thông qua, doanh nghiệp và nhà đầu tư được cấp:
Quyết định thuê đất hoặc ký kết hợp đồng thuê đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tổ chức giao đất trên thực địa cho nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp.
Điểm mạnh của chu kỳ thuê đất khu công nghiệp
Chu kỳ thuê đất trong khu công nghiệp có những ưu điểm, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế và cải thiện môi trường kinh doanh xung quanh.
Tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư và phát triển
Chu kỳ thuê đất cung cấp cho các doanh nghiệp một cơ hội để tiếp cận không gian đất trong khu công nghiệp với mục đích phát triển hoạt động sản xuất và kinh doanh. Việc thuê đất giúp giảm bớt áp lực tài chính ban đầu đối với các doanh nghiệp mới, SMEs hoặc những doanh nghiệp muốn tham khảo thị trường trước khi chính thức mở rộng kinh doanh.
Góp phần vào việc tăng cường hạ tầng và phát triển kinh tế địa phương
Thuê đất trong khu công nghiệp thường đi kèm với các cam kết đầu tư vào hạ tầng cơ sở như đường, cầu, điện, nước, và các tiện ích khác. Nhờ vào việc này, các khu công nghiệp không chỉ giúp tăng cường cơ sở hạ tầng mà còn thu hút thêm đầu tư vào khu vực, góp phần vào sự phát triển kinh tế địa phương. Sự phát triển của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp cũng tạo ra các việc làm mới, tăng thu nhập cho cộng đồng địa phương và thúc đẩy các loại hình bất động sản: văn phòng, nhà xưởng,… phát triển mạnh mẽ.
Sự phát triển của khu công nghiệp tạo điều kiện cho nền kinh tế tăng trưởng
Đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường cạnh tranh và thu hút đầu tư nước ngoài
Các khu công nghiệp với chính sách thuê đất linh hoạt, giảm thuế và điều kiện kinh doanh thuận lợi thường thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Việc có sẵn cơ sở hạ tầng và không gian sản xuất giúp tăng cường cạnh tranh của các doanh nghiệp, tiết kiệm chi phí đầu tư xây mới và dễ dàng thu hút đầu tư nước ngoài đến với địa phương.
Hạn chế của chu kỳ thuê đất khu công nghiệp
Mặc dù mang lại nhiều lợi ích, nhưng chu kỳ thuê đất khu công nghiệp cũng đối mặt với những hạn chế đáng chú ý.
Đầu tiên, doanh nghiệp phụ thuộc quá mức vào nguồn lực địa phương có thể gây ra sự không ổn định khi nguồn cung bị gián đoạn. Thực tế đã chứng minh khi chuỗi cung ứng bị gián đoạn trong thời điểm Covid đã khiến nhiều doanh nghiệp lao đao, không đủ nguyên liệu để sản xuất. Điều này, có thể gây ra rủi ro kinh doanh khi doanh nghiệp không thể duy trì hoạt động sản xuất và kinh doanh một cách ổn định.
Thứ hai, các khu công nghiệp phát triển có thể gây ô nhiễm và tạo ra các vấn đề liên quan đến an sinh xã hội nếu không có các biện pháp xử lý chất thải. Do đó, mô hình khu công nghiệp xanh đang được rất nhiều quốc gia đặc biệt quan tâm. Trong đó, nước ta đang đặt mục tiêu hướng đến các khu công nghiệp xanh nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực.
Cuối cùng, duy trì và quản lý hiệu quả các khu công nghiệp đòi hỏi sự chú ý đến nhiều khía cạnh như bảo trì cơ sở hạ tầng, quản lý rủi ro và an toàn lao động. Đây là một thách thức không nhỏ đối với cả chính phủ và các doanh nghiệp, yêu cầu sự chung tay của cả hai để đảm bảo sự bền vững và phát triển hài hòa của các khu công nghiệp.
Kết luận
Chu kỳ thuê đất trong khu công nghiệp bằng cách cung cấp không gian đất, hạ tầng, chính sách thu hút vốn nước ngoài, khả năng tiếp cận nguồn nhân lực phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Nên đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.
Savills Industrial cung cấp dịch vụ cho thuê đất khu công nghiệp, quản lý toàn diện cho doanh nghiệp
Để cải thiện hiệu quả chu kỳ thuê đất khu công nghiệp, cần tăng cường quản lý, phát triển chính sách linh hoạt hơn, đầu tư vào hạ tầng và tiện ích, khuyến khích hợp tác doanh nghiệp, thúc đẩy tiêu chuẩn môi trường và an toàn lao động, xây dựng cơ sở dữ liệu, và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp địa phương.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn đơn vị cho thuê uy tín, chất lượng, với chính sách quản lý toàn diện sẽ phát huy được hiệu quả trong quá trình thuê, tiết kiệm nguồn nhân lực và chi phí. Nếu bạn đang cần thuê đất trong khu công nghiệp, hãy liên hệ ngay qua hotline của Savills: 0986.718.337 để gặp chuyên gia bất động sản công nghiệp hàng đầu – Mr John Campbell
Bạn có thể tham khảo các dự án BĐS công nghiệp của Savills Industrial tại đây.
