Không gian công nghiệp linh hoạt đã trở thành một tiêu chuẩn chính trong thị trường bất động sản thương mại, đem đến sự linh hoạt tuyệt vời cho các tập đoàn và doanh nghiệp. Nhưng chính xác thì không gian công nghiệp linh hoạt là gì?
Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu các đặc điểm nổi bật của không gian công nghiệp linh hoạt và lý do tại sao chúng là một hạng mục đầu tư triển vọng không chỉ với những nhà đầu tư đã có kinh nghiệm mà còn cả với các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường. Bên cạnh đó, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tìm kiếm các dự án tòa nhà công nghiệp linh hoạt lý tưởng.
Đọc tiếp để tìm hiểu lý do tại sao đầu tư vào không gian công nghiệp linh hoạt có thể là lựa chọn tuyệt vời cho danh mục đầu tư bất động sản.
Không Gian Công Nghiệp Linh Hoạt Là Gì?
Không gian công nghiệp linh hoạt là một loại bất động sản thương mại nơi văn phòng, hệ thống bán lẻ và kho hàng được kết hợp với nhau. Loại hình này thường được xây dựng như một nhà kho lớn với văn phòng được thiết kế theo yêu cầu và hợp đồng thuê ngắn hơn so với văn phòng thông thường. Với ưu điểm tiện lợi và dễ dàng chuyển đổi giữa các mục đích, không gian công nghiệp linh hoạt dần trở thành một lựa chọn phổ biến đối với các nhà đầu tư.
Không Gian Linh Hoạt Khác Với Các Loại Hình Bất Động Sản Khác Như Thế Nào?
Có một số yếu tố để phân biệt không gian công nghiệp linh hoạt so với các hình thức khác, bao gồm:
1.Thời Hạn Hợp Đồng
Không gian công nghiệp linh hoạt thường có thời hạn thuê ngắn hơn (từ 7 tháng tới 3 năm, trong khi văn phòng truyền thống là từ 7 – 10 năm). Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thậm chí còn phân định rằng tất cả các hợp đồng có thời hạn thuê dưới 3 năm đều thuộc vào loại hình này, cho dù đó là không gian văn phòng điển hình hay không gian linh hoạt.
2. Không Gian Làm Việc Chung
Không gian văn phòng truyền thống thường được thuê bởi một công ty duy nhất. Trong khi đó, không gian công nghiệp linh hoạt được chia và cùng thuê bởi nhiều công ty khác nhau. Đây là một sự lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp cần cộng tác hoặc kết nối mạng để vận hành hàng ngày.
3. Các Tiện Nghi Chung
Không gian linh hoạt cho phép chia sẻ các tiện nghi chung như Wi-Fi, phòng chờ hay quầy cà phê tới tất cả nhân viên, điều mà không gian truyền thống không làm được. Các tiện nghi này có thể thay đổi tùy vào mức độ linh hoạt của cơ sở hạ tầng.
4. Chi Phí Khởi Nghiệp Thấp Hơn
Không gian văn phòng truyền thống yêu cầu một khoản đầu tư đáng kể cho thiết kế, nội thất, thiết bị văn phòng và cả hệ thống đường dây kết nối. Mặt khác, những tòa nhà công nghiệp linh hoạt thường đã được trang bị đầy đủ và chỉ yêu cầu một khoản phí ban đầu. Đây là một sự lựa chọn kinh tế hơn cho các doanh nghiệp đang mong muốn chuyển đổi văn phòng, bởi họ chỉ cần di chuyển hàng tồn kho, thiết bị và đồ đạc văn phòng cần thiết.
5. Không Gian Đa Nhiệm
Không gian công nghiệp linh hoạt cũng chính là một không gian đa nhiệm. Trong khi văn phòng truyền thống chỉ có thể phục vụ một mục đích duy nhất, các công ty có thể dễ dàng biến không gian linh hoạt của mình trở thành văn phòng, điểm bán lẻ, nhà kho hay trung tâm nghiên cứu, tùy vào mục đích sử dụng mà không cần thay đổi quá nhiều.
6. Có Thể Điều Chỉnh
Khác với những văn phòng thông thường được thiết kế sẵn, không gian linh hoạt có thể được điều chỉnh để phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp. Văn phòng, ánh sáng, vị trí phân bổ, hay nhà kho đều có thể thay đổi cho phù hợp với yêu cầu của bên thuê.
7. Vị Trí Thuận Lợi
Một không gian công nghiệp linh hoạt thường được đặt gần với các khu vực thành thị, đường lớn và các điểm trung chuyển. Đây là một yếu tố rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư cần tiếp cận nhanh tới đối tác, nhà cung ứng hay khách hàng.
8. Khả Năng Mở Rộng
Điều gì khiến cho không gian công nghiệp linh hoạt trở nên đặc biệt? Câu trả lời là khả năng mở rộng. Không gian linh hoạt cho phép các doanh nghiệp thích ứng nhanh với những thay đổi của nền kinh tế mà không cần dịch chuyển quá nhiều. Dựa trên tình hình vận hành, công ty có thể lựa chọn thay đổi tùy ý và đảm bảo tối ưu được chi phí.
9. Giá thuê hợp lý
So với một văn phòng tiêu chuẩn, không gian công nghiệp linh hoạt cho thuê thường rẻ hơn. Hơn nữa, một hợp đồng ngắn hạn là lựa chọn tuyệt vời cho những công ty mới hoặc đang trên đà tăng trưởng mạnh, bởi nó cho phép họ di chuyển dễ dàng và nhanh chóng khi muốn mở rộng hay tái vị trí doanh nghiệp.
10. Trần Cao
Những không gian linh hoạt thường xuyên được chuyển đổi thành nhà kho, vậy nên những nơi này thường có trần cao để đảm bảo một sức chứa rộng rãi. Việc này cũng giúp giảm tiếng ồn hơn so với những văn phòng nhỏ chật chội, bởi âm thanh ít bị vang vọng vào tường và trần.
11. Dễ Dàng Tiếp Cận
Đón tiếp khách hàng tại một không gian thoáng đãng thay vì một căn phòng chật hẹp có thể cải thiện ấn tượng của họ về công ty và thương hiệu. Việc khách hàng được phép xem toàn bộ quy trình tại một nơi giúp thúc đẩy cảm xúc tự nhiên và chân thực của họ.
4 Lý Do Quan Trọng Để Nhà Đầu Tư Chọn Không Gian Linh Hoạt
Đầu tư vào không gian công nghiệp linh hoạt là một lựa chọn bền vững và tạo dòng lợi nhuận tốt bởi:
1. Nhu Cầu Thuê Cao
Sự bùng nổ của thương mại điện tử và yêu cầu cao về mạng lưới chuỗi cung ứng đã làm gia tăng nhu cầu thuê các tòa nhà công nghiệp linh hoạt. Tỉ lệ thuê những cơ sở vật chất linh hoạt cũng vì thế mà tăng lên, trở thành một cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
2. Đa Dạng Hóa Danh Mục Đầu Tư
Cả người mới và nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm đều hiểu tầm quan trọng của việc đa dạng hóa trong ngành bất động sản thương mại. Việc đưa các bất động sản công nghiệp linh hoạt vào danh mục đầu tư có thể giúp các nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và bảo vệ bản thân khỏi sự suy thoái trong tương lai của các khoản đầu tư khác.
3. Mức ROI Hấp Dẫn
Do nguồn cung thấp và nhu cầu cao, các tòa nhà công nghiệp linh hoạt có tỷ suất hoàn vốn (ROI) tuyệt vời. Tính linh hoạt của chúng cho phép các nhà đầu tư cải tạo và tái sử dụng thường với mức giá thuê cao hơn. Do đó, bất động sản công nghiệp linh hoạt có giá trị cao hơn và có tiềm năng tăng giá nhất định.
4. Tiềm Năng Ổn Định Lâu Dài
Các lĩnh vực bất động sản thương mại dễ bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế hơn. Tuy nhiên, không gian công nghiệp linh hoạt ít bị ảnh hưởng hơn do khả năng phục hồi và nhu cầu tương đối ổn định. Do đó, đây là lựa chọn đầu tư an toàn và bảo đảm cho các nhà đầu tư.
8 Cách để Tìm Kiếm Dự Án Không Gian Linh Hoạt Đang Bán/ Cho Thuê
Có nhiều cách hiệu quả để tìm kiếm các dự án không gian công nghiệp linh hoạt đáp ứng yêu cầu đầu tư của bạn, bao gồm:
1. Các Nền Tảng Bất Động Sản Trực Tuyến
Các nền tảng bất động sản thương mại trực tuyến thường cung cấp cho chủ sở hữu hoặc môi giới thông tin chi tiết, hình ảnh và thông tin liên hệ. Nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm thấy không gian linh hoạt trong khu vực mong muốn.
2. Môi Giới và Đại Lý
Nhiều môi giới và đại lý cũng xử lý loại bất động sản này. Nếu bạn muốn đầu tư, hãy tham khảo ý kiến của các môi giới và đại lý bất động sản công nghiệp hàng đầu, những người có thông tin chi tiết về thị trường và có thể giúp bạn tìm không gian linh hoạt phù hợp với nhu cầu.
3. Mạng Lưới và Lời Giới Thiệu
Những cơ hội vàng thường đến từ những lời giới thiệu. Liên hệ với đồng nghiệp, cộng đồng doanh nghiệp hoặc các doanh nhân khác mà bạn biết. Họ có thể cung cấp thông tin về các lựa chọn không gian linh hoạt đang bán hoặc cho thuê trong khu vực của bạn.
4. Hiệp Hội Ngành và Triển Lãm Thương Mại
Tham dự các hội nghị, triển lãm thương mại hoặc các sự kiện khác nhắm đến thị trường bất động sản thương mại để thiết lập các mối quan hệ với các doanh nghiệp hoặc cá nhân. Họ có thể cung cấp thông tin nội bộ và hướng dẫn bạn cách tìm một tòa nhà công nghiệp linh hoạt tốt.
5. Báo và Tạp Chí Địa Phương
Một phương pháp cũ nhưng vẫn hiệu quả là đọc các quảng cáo phân loại hoặc phần bất động sản trong báo và tạp chí địa phương. Chúng có thể là nguồn thông tin tốt để tìm một lựa chọn phù hợp.
6. Khám Phá Các Khu Vực
Khi đã xác định được khu vực mục tiêu, hãy lái xe hoặc đi bộ quanh khu vực đó. Vì một số chủ sở hữu bất động sản có thể không tích cực đăng tải không gian của họ trực tuyến, hãy tìm các biển báo “Bán” hoặc “Cho Thuê“.
7. Các Nhóm Mạng Xã Hội và Diễn Đàn
Các diễn đàn trên internet và nhóm mạng xã hội có thể cung cấp thông tin hữu ích, gợi ý và kết nối với người hoặc doanh nghiệp có không gian linh hoạt để bán hoặc cho thuê.
8. Cơ Quan Phát Triển Kinh Tế
Để tìm hiểu về không gian linh hoạt sắp tới hoặc có sẵn trong khu vực, hãy liên hệ với các cơ quan phát triển kinh tế địa phương. Họ thường có thông tin về các tòa nhà đang mở cửa.
Tìm Không Gian Công Nghiệp Linh Hoạt Với Savills!
Vậy, không gian công nghiệp linh hoạt là gì? Nó đại diện cho một loại bất động sản thương mại linh hoạt kết hợp các đặc điểm của văn phòng và tòa nhà công nghiệp truyền thống, cung cấp cho các doanh nghiệp sự linh hoạt không thể so sánh. Đầu tư vào các bất động sản như vậy có thể mang lại lợi ích đáng kể, trở thành một lựa chọn thông minh cho các nhà đầu tư tinh tường.
Nếu quý vị đang tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn và sinh lời, hãy liên hệ với Bộ Phận Bất Động Sản Công Nghiệp tại Savills ngay hôm nay. Với dịch vụ chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ giúp quý vị tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu.
