Theo nhiều chuyên gia nhận định mức tăng trưởng của dịch vụ cho thuê kho lạnh sẽ đạt mức 295 triệu USD vào năm 2025. Sự bùng nổ của nhu cầu lưu trữ hải sản, thực phẩm tươi sống, vaccine,… để phục vụ thị trường, đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư cạnh tranh nhau khốc liệt để rót vốn vào các dự án kho lạnh tiềm năng ở các khu công nghiệp.
Nhu cầu cho thuê kho lạnh tăng cao, dự kiến đạt 295 triệu USD vào năm 2025
Trong bối cảnh kho lạnh đang bùng nổ để phục vụ nhu cầu vận chuyển và lưu trữ vaccine, hải sản, hàng hoá tươi sống, dự kiến mức tăng trưởng đạt 295 triệu USD vào năm 2025. Đây chính là cơ hội để vực dậy thị trường cho thuê kho lạnh vốn ảm đạm trong khoảng 2 năm trước.
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, từ quý 4-2023, thị trường bất động sản công nghiệp sẽ phục hồi rõ nét hơn. Đặc biệt, Việt Nam vẫn là thị trường hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư nước ngoài rót tiền vào các lĩnh vực. Trong 5 tháng đầu năm 2023, vốn đầu tư FDI đã đạt 10,86 tỷ USD, bằng 92,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là dấu hiệu vô cùng khả quan để phát triển lĩnh vực cho thuê kho lạnh.
Thực trạng cho thấy, thị trường đang rất khan hiếm các loại kho lạnh chuyên biệt, nhu cầu cũng có thể vượt quá mức nguồn cung, nên khả năng tăng giá cũng rất cao. Đặc biệt, ở thị trường phía Nam sự cạnh tranh về sức chứa, cơ sở hạ tầng, trang thiết bị, phạm vi nhiệt độ, pallet,.. cũng khiến thị trường cho thuê trở nên nóng hơn. Dù vậy, vẫn không thể đáp ứng được nhu cầu thuê của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Báo giá cho thuê kho lạnh mới nhất năm 2023
Thị trường cho thuê kho lạnh, chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau khiến cho mức giá cho thuê kho lạnh có sự biến động mạnh mẽ. Vị trí địa lý của kho lạnh cũng đóng vai trò quan trọng, khi các vị trí thuận tiện và gần các khu vực phát triển kinh tế có thể có mức giá thuê cao hơn.
Các yếu tố khác như: diện tích, công năng, cơ sở hạ tầng và tiện ích của kho lạnh cũng ảnh hưởng đáng kể đến mức giá thuê. Những kho lạnh lớn, có hệ thống lạnh hiện đại và đầy đủ các trang thiết bị quản lý kho được đánh giá cao và thường có giá thuê cao hơn. Ngược lại, với những đơn vị cho thuê kho lạnh mini thì sẽ có mức giá mềm hơn, nhưng sẽ phù hợp với các DN SMEs.
Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và dịch vụ hỗ trợ tốt cũng là một yếu tố quan trọng tác động đến mức giá thuê kho lạnh. Do đó, tuỳ thuộc vào nhu cầu mà bạn có thể lựa chọn dịch vụ phù hợp với tài chính.
Mức giá cho thuê kho lạnh sẽ biến động rất nhiều vào nửa cuối năm 2023
Để xác định được giá thuê kho lạnh như thế nào là hợp lý. Bạn cần nắm được các phương pháp đang được áp dụng để định giá và tính phí thuê kho lạnh như:
- Cước phí thuê kho lạnh theo diện tích: giá thuê được tính dựa trên diện tích sử dụng của kho lạnh.
- Cước phí thuê kho lạnh theo thời gian: trong trường hợp cần thuê kho lạnh trong một khoảng thời gian nhất định.
- Cước phí thuê kho lạnh theo nhu cầu sử dụng của khách hàng như: số lượng và tần suất sử dụng kho lạnh.
Theo Báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, mức giá cho thuê kho lạnh sẽ giao động từ 420.000đ – 550.000đ/m3/tháng. Còn giá cho thuê kho mát sẽ rẻ hơn, từ 220.000đ – 280.000đ/m3/tháng. Tuy nhiên, để có mức giá thuê hợp lý bạn nên lựa chọn các đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp.
Savills Việt Nam, chuyên cung cấp giải pháp cho thuê kho lạnh uy tín, chất lượng
Savills Industrial là một trong những Tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp trên toàn cầu. Với hơn 28 năm kinh nghiệm hoạt động tại thị trường Việt Nam, Savills Việt Nam đã khẳng định được vị thế, là đối tác tin cậy và chuyên nghiệp cho các giải pháp cho thuê kho lạnh.
Savills Việt Nam – Tập đoàn cung cấp giải pháp cho thuê kho lạnh hàng đầu tại Việt Nam
Mạng lưới rộng khắp và sự hiểu biết sâu sắc về thị trường, Savills Việt Nam đang mang đến cho khách hàng các giải pháp kho lạnh cho thuê uy tín và chất lượng trên khắp các tỉnh thành cả nước. Đặc biệt, các kho lạnh cho thuê của chúng tôi luôn trang bị các công nghệ tiên tiến nhất và hệ thống quản lý hiện đại để đảm bảo sự an toàn và bảo quản hàng hóa tối ưu nhất.
Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và sự am hiểu về các tiêu chuẩn an toàn, bảo quản hàng hóa và quản lý kho, Savills Việt Nam đảm bảo rằng các kho lạnh được cung cấp đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về nhiệt độ, độ ẩm và tiêu chuẩn bảo quản. Chúng tôi luôn trang bị công nghệ tiên tiến nhất và hệ thống quản lý hiện đại để đảm bảo sự an toàn và bảo quản hàng hóa tối ưu nhất.
Nhà kho và kho đông lạnh tại Mỹ Hào, Hưng Yên
– Toàn bộ khu vực: 21.700m2
– Khu vực trống: 13.782m2
– Kho: 12.000 kệ ~ chứa 8.000 tấn hàng
– Kho lạnh: 14.000 kệ ~ chứa 10.000 tấn hàng
– Bến: 20 bến
– Hệ thống kệ: 8 cấp với 21 m
– Giá: liên hệ Savills
SHY-W35 Nhà kho và kho đông lạnh cần cho thuê – Trung tâm Logistics cao cấp tại Hưng Yên
Xưởng / kho xây sẵn cho thuê tại Yên Phong, Bắc Ninh
– Diện tích xưởng/kho: 812-20.000 m2
– Tải trọng sàn: 1.5-2.5 tấn/m2
– Chiều cao trần: 8.7-10m.
– Giá cho thuê: liên hệ với Savills Việt Nam
SBN- FW15 Xưởng / kho xây sẵn cho thuê ở Bắc Ninh
Cho thuê kho chất lượng cao tại Hải An, Hải Phòng
– Toàn bộ khu vực: 140.900m2
– Khu vực trống: 96.000m2
– Giá: liên hệ Savills
SHP-F31 Nhà xưởng xây sẵn cần cho thuê tại Hải Phòng
Nhà kho cho thuê tại Long Thành, Đồng Nai
– Toàn bộ khu vực: 132000 m²
– Khu vực trống: 15.000 m2
– Giá: liên hệ Savills
Nhà kho cho thuê tại Đồng Nai
Kết luận
Cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản công nghiệp, lĩnh vực kho lạnh cho thuê cũng được đà tăng trưởng mạnh mẽ. Dự báo sẽ là cuộc cạnh tranh đầy khốc liệt nửa cuối năm 2023 khi nhu cầu tăng cao nhưng nguồn cung hạn chế.
Nếu bạn đang cần cho thuê kho lạnh chất lượng cao, hãy liên hệ ngay với Mr John Campbell thông qua số hotline: 0986.718.337 hoặc đội ngũ chuyên viên cấp cao của Savills Việt Nam, để được tư vấn chi tiết về các dự án cho thuê.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo các dự án BĐS công nghiệp của Savills Industrial tại đây.
