Thị trường bất động sản Việt Nam đang trở thành một xu hướng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước và quốc tế vào năm 2024. Điều này phản ánh sự ổn định lâu dài của bối cảnh chính trị, sức mạnh phục hồi kinh tế, các chính sách hỗ trợ và tiềm năng đầy hứa hẹn của thị trường Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh thách thức kinh tế hiện nay.
Việt Nam: Một Trong Những Thị Trường Tăng Trưởng Ổn Định Nhất Thế Giới
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trên toàn quốc dự kiến đạt 80% vào năm 2022. Tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 85%, trong đó Bình Dương có tỷ lệ cao nhất, lên đến 95% toàn quốc.
Mức giá thuê bất động sản công nghiệp cũng đang có xu hướng tăng khoảng 10% so với năm 2021, đạt trung bình từ 100-120 USD/m²/thời gian thuê. Vào năm 2024, các chuyên gia dự đoán rằng giá thuê sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại khu vực phía Nam, nơi nguồn đất đai ngày càng khan hiếm, trong bối cảnh những xu hướng đầu tư bất động sản Việt Nam đang ngày càng phát triển.
Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng cao trong năm 2023
Kinh tế Việt Nam được đánh giá là ổn định nhất trong khu vực về cả mặt chính trị lẫn kinh tế. Lực lượng lao động dồi dào cùng với tiềm năng phát triển thương mại, đặc biệt là sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử tại Việt Nam, là những yếu tố làm cho đất nước này trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư so với các quốc gia trong khu vực.
Trong những năm gần đây, sự mở rộng và đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia đã tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp trong nước. Đặc biệt, Samsung đã đầu tư 20 tỷ USD, trong khi Foxconn tiếp tục rót thêm 300 triệu USD vào năm 2022, nâng tổng số vốn đầu tư lên tới 1,5 tỷ USD. Đây cũng là động lực chính thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản công nghiệp.
Với sự ổn định của thị trường, các nhà đầu tư có thể tự tin trả lời câu hỏi “Tại sao nên đầu tư vào Việt Nam trong năm 2023?” và tạo ra lợi nhuận đáng kể trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế hiện nay.
Các phương thức đầu tư bất động sản tại Việt Nam được nhà đầu tư ưa chuộng
Theo xu hướng hiện nay, có một số phương thức đầu tư tại Việt Nam đang được các nhà đầu tư ưa chuộng và lựa chọn nhiều.
Đầu tư trực tiếp vào bất động sản
Đây là phương thức phổ biến nhất tại Việt Nam, khi các nhà đầu tư trực tiếp mua, sở hữu và quản lý tài sản bất động sản. Nhà đầu tư có quyền kiểm soát và quản lý trực tiếp các tài sản của mình, giúp tăng tính thanh khoản, giảm chi phí quản lý và kiểm soát rủi ro tốt hơn. Tuy nhiên, để thành công với phương thức này, các nhà đầu tư cần có chuyên môn, kinh nghiệm và nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng để tìm ra cơ hội đầu tư tốt nhất.
Đầu tư trực tiếp vào bất động sản Việt Nam có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức chuyên sâu
Đầu tư qua các quỹ đầu tư bất động sản công nghiệp
Trong phương thức này, nhà đầu tư góp vốn vào một quỹ đầu tư để mua các tài sản bất động sản. Các quỹ đầu tư bất động sản tại Việt Nam thường được quản lý bởi các chuyên gia đầu tư và các nhà phân tích thị trường để đảm bảo các khoản đầu tư đạt được lợi nhuận cao nhất. Phương thức này thường cung cấp tính thanh khoản cao hơn so với đầu tư trực tiếp và giúp giảm rủi ro đầu tư thông qua việc đa dạng hóa tài sản. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ phải trả một khoản phí quản lý cho quỹ. Nếu lựa chọn quỹ không cẩn thận, nhà đầu tư có thể đối mặt với nguy cơ mất cả vốn và lợi nhuận.
Các quỹ đầu tư bất động sản sẽ tối ưu hóa cơ hội đầu tư để mang lại lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư
Đầu tư vào các dự án bất động sản công nghiệp
Nhà đầu tư mua các kho bãi, nhà xưởng hoặc cơ sở lưu trữ đang trong quá trình xây dựng. Khi dự án hoàn thành, nhà đầu tư có thể bán tài sản với giá cao hơn giá mua ban đầu hoặc cho thuê để tạo ra lợi nhuận và gia tăng vòng quay vốn. Phương thức này có thể mang lại lợi nhuận cao nếu nhà đầu tư được hướng dẫn đầu tư vào các dự án đúng đắn tại Việt Nam, với các nhà thầu uy tín. Tuy nhiên, phương thức đầu tư này có tính thanh khoản thấp và rủi ro cao.
Đầu tư vào các dự án bất động sản công nghiệp có thể giúp nhà đầu tư kiểm soát tốt hơn, nhưng phương thức này lại có tính thanh khoản thấp và rủi ro cao.
Đây là ba phương thức đầu tư hàng đầu tại Việt Nam mà nhiều doanh nghiệp lựa chọn để tối ưu hóa lợi nhuận từ dòng vốn. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng phương thức phù hợp dựa trên mục tiêu và năng lực tài chính của mình.
Làm thế nào để đầu tư bất động sản tại Việt Nam với lợi nhuận cao?
Đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam là một xu hướng đầu tư dài hạn. Để đạt được lợi nhuận cao nhất, được bảo vệ về mặt pháp lý và nhận các chính sách ưu đãi giúp tối ưu hóa chi phí, nhà đầu tư cần thực hiện một số bước quan trọng.
Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam
Trước khi đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm việc đánh giá vị trí của tài sản, cơ sở hạ tầng, tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời từ cho thuê. Việc này giúp nhà đầu tư hiểu rõ các xu hướng thị trường bất động sản tại Việt Nam, lựa chọn được vị trí dự án đầu tư phù hợp và hạn chế các rủi ro. Đây là bước quan trọng quyết định sự thành công của việc đầu tư vào Việt Nam.
Nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam là bước quan trọng nhất trước khi đầu tư
Lựa chọn đối tác đầu tư đáng tin cậy
Việc lựa chọn một đối tác đầu tư uy tín và chất lượng cao là yếu tố rất quan trọng trong quá trình đầu tư vào các dự án bất động sản công nghiệp. Nhà đầu tư cần tìm kiếm thông tin về các công ty đầu tư có uy tín, có kinh nghiệm và có khả năng cung cấp các dịch vụ chất lượng, dữ liệu chính xác và đầy đủ để xây dựng chiến lược và phương án đầu tư hiệu quả tại Việt Nam. Điều này giúp nhà đầu tư tránh rót tiền vào các dự án “ma” và tránh mất vốn đầu tư lẫn lợi nhuận.
Savills Việt Nam hiện là đơn vị uy tín mà nhiều tập đoàn lựa chọn hợp tác trong lĩnh vực đầu tư bất động sản
Hiểu và tuân thủ các quy định pháp lý và thuế
Nhà đầu tư cần theo dõi các thay đổi trong chính sách hỗ trợ cũng như các quy định pháp lý và thuế tại Việt Nam để tuân thủ và được bảo vệ về mặt pháp lý. Vì vậy, trước khi đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam, nhà đầu tư nên nghiên cứu và hiểu rõ các quy định pháp lý và thuế để hoàn tất các thủ tục và giấy tờ cần thiết tại quốc gia sở tại.
Kết luận
Việt Nam là một trong những quốc gia có tiềm năng lớn trong ngành bất động sản khu vực Đông Nam Á. Điều này được minh chứng qua sự phát triển vượt bậc của lĩnh vực bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây. Đây cũng là thị trường đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội kinh doanh.
Để tìm hiểu các phương thức đầu tư bất động sản tại Việt Nam một cách dễ dàng với chiến lược và hướng đi cụ thể, quý nhà đầu tư có thể liên hệ với Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam qua số hotline 0986.718.337, ông John Campbell để được tư vấn chi tiết.
Ngoài ra, quý vị có thể tham khảo các dự án đầu tư bất động sản công nghiệp của Savills tại đây.
